樓層越高公攤面積是越大還是越小

樓層越高公攤面積越大，因為一棟住宅樓的公攤面積主要包括公共門廳和過道走廊、電梯井、管道井、共用墻體、樓梯間、設(shè)備間(水電表及其管道、電線)等，當(dāng)樓層越高時，這些公共空間的面積也會增加，所以樓層越高，公攤面積越大。

高樓層公攤面積

1、電梯數(shù)量和大小

層數(shù)越高，居住的人就越多，業(yè)主對電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會受到影響，進(jìn)而造成高層住宅的公攤面積增加。比如說，一般情況下6層以上11層以下的多層，只需配建一部電梯;12-24層的小高層住宅則需要配建2部電梯;24層以上的高層住宅，通常需要3部電梯來滿足業(yè)主的需求，或者2部容量會大一些的電梯，當(dāng)然所占面積也會更大。另外，電梯每增加1部，每層也會相應(yīng)地增加一部分的過道，進(jìn)一步加大了購房者的公攤面積。

2、消防通道面積增加

高層住宅樓的樓層越高，業(yè)主越多，一旦發(fā)生火災(zāi)或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發(fā)商在建設(shè)時必然會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，公攤面積和業(yè)主所要承擔(dān)的公攤系數(shù)也會隨之增加。

3、承重墻體投影面積大

高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔(dān)更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會比普通多層或者小高層的墻體厚，因為在計算公攤面積時，墻體投影面積的一般也會被計入，所以進(jìn)一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤系數(shù)差距。