最新二手房怎么尋找房源？如何出售二手房？

現在很多人們在購買房子的時候都是比較喜歡二手房子，因為二手房子價格上面比新房要稍微便宜一些，而且買了之后就可以直接進行居住，對于二手房怎么尋找房源，很多人們都是感覺到特別的困惑，另外對于如何出售二手房也是應該要知道方法了，這樣才可以讓人放心。

二手房怎么尋找房源？

二手房網站尋找該類房源的具體方式，共分為三種方式：

1、網絡渠道：找房網，58，當地論壇等網絡尋找（優(yōu)勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；中介機構：當地品牌中介機構或直接委托一家連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理（優(yōu)勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；

2、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢是對房源了解，劣勢是講價難）。

如何出售二手房？

（1）發(fā)布房源信息（或委托中介），一般來說，二手房交易的中介費用由買方承擔，因此，大多數二手房的銷售都是通過中介完成的。在委托中介時要記住兩個原則：一是找信譽好、信譽佳的中介；二是報價要準。并堅持自己的報價，否則中介會壓低你的報價以賺取差價。帶領購房者看房，掌握好帶客戶看房的尺度，不要過分熱情或急切，要坦然接受客戶對住房的挑剔。

（2）買賣雙方簽訂合同，賣方收取定金和首付款，當買方確定購買住房時，應及時簽署住房買賣合同，并收取一定的定金，避免買方發(fā)生變化。定金的比例按法律規(guī)定不得高于合同總價款的20％，首付款的比例則由買賣雙方共同商議。對于賣方來講，首付款的比例越大，風險越小。如果買方是采取按揭方式支付房款的，那么首付款的比例不可低于銀行規(guī)定的首付款比例。

（3）辦理住房產權過戶手續(xù)，如果是通過中介交易的，辦理住房產權過戶手續(xù)都由中介指派專人進行協助，買賣雙方在提供了相關文件后，只要親臨過戶大廳進行過戶認證簽字就可以了。賣方收取剩余價款，如果買方采用全款支付，剩余價款在提交過戶資料的當天收取；如果采用貸款方式支付，剩余價款則由貸款銀行直接支付給賣方。

（4）物業(yè)交割，賣方應會同買方（和中介公司）到所在小區(qū)的物業(yè)公司當面結清賣方應繳納的物業(yè)費、停車費、水、電、天然氣等費用，并由物業(yè)或中介公司出具物業(yè)交割單，由買方作為新房主與物業(yè)公司簽署物業(yè)服務協議。

二手房怎么尋找房源，通過上述的文字內容之后大家都應該已經知道了吧，在找這些二手房的時候，大家一定要按照準確的方法和步驟去進行操作，才可以更讓人放心，而且在進行找二手房的時候，一定要找到一家正規(guī)的網站，對于如何出售二手房，可以和中介或者是公司進行合作。