商鋪選址要注意什么問題

1、挑選人口比較集中的地區(qū)：

選商鋪?zhàn)錾饪吹木褪侨肆髁?，人流量大的地方潛在客戶就比較多，人氣旺的地方有利于保證店鋪的日常正常運(yùn)行，尤其是開設(shè)便利店、洗衣店等這種為居民日常生活服務(wù)的店鋪，不管是自己做生意還是用于出租，都是不錯(cuò)的挑選。

2、該區(qū)域的前景以及規(guī)劃：

在挑選商鋪的時(shí)候還要考慮到該區(qū)域的前景和規(guī)劃問題，有些臨街旺鋪，因?yàn)槌鞘幸?guī)劃，比如修建或道路等原因，造成周邊的環(huán)境差、出行不方便，造成了客戶的流失、生意慘淡。

3、避免挑選交通管制的街道：

交通對于一個(gè)商鋪的重要性可想而知，盡量避免挑選設(shè)置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時(shí)間等等。店鋪附近有公交車站點(diǎn)，或者出租車?？奎c(diǎn)比不錯(cuò)。另外，店鋪門前有便于停車的地方，這樣會(huì)給顧客帶來方便。

4、根據(jù)自己的經(jīng)營項(xiàng)目判斷客戶群體：

購買商鋪的時(shí)候要考慮到周圍的客戶群體是屬于哪一個(gè)消費(fèi)階段的，是否和自己的產(chǎn)品價(jià)格匹配，商鋪周邊有無居民住宅樓、寫字樓，住宅樓、寫字樓的數(shù)量越多，區(qū)域的消費(fèi)也就越大。比如，在一些大學(xué)聚集的區(qū)域，學(xué)生就是消費(fèi)群體，勢必不會(huì)有太高的消費(fèi)能力，適合經(jīng)營一些餐飲小商品類的產(chǎn)品。

5、借用其他店鋪的人氣：

借用其他店鋪的人氣，主要是一些餐飲行業(yè)人流量比較多，商鋪選址的時(shí)候可以考慮一下在這些周圍挑選，很多人喜歡在麥當(dāng)勞、肯德基旁邊開店，主要是看重這些店的人流量。其有機(jī)會(huì)將這些店的客戶，吸引到自己的店里來。挑選商鋪的時(shí)候，可以看看該商鋪周邊有沒有哪些人流量大的商業(yè)體。

6、挑選同類店鋪聚集的街區(qū)：

有的朋友會(huì)覺得同類店鋪靠在一起太近會(huì)有太大的競爭壓力，但實(shí)際上貨比三家"是很多人經(jīng)常采取的購物方式，挑選同類店鋪集中的街區(qū)，更容易招攬到較多的目標(biāo)消費(fèi)群體，不要擔(dān)心競爭激烈，相關(guān)店鋪聚集有助于提高相同目標(biāo)消費(fèi)群的關(guān)注。電子市場、花卉市場、建材市場等專業(yè)化程度較高的市場或商場，也是開設(shè)店鋪的不錯(cuò)挑選。

買商鋪有哪些注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)清晰：

購買商鋪前應(yīng)向住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易核心查詢所購住房的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、商鋪內(nèi)外有別：

買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，購買沿街式商鋪需要對該區(qū)域客流量進(jìn)行考察，而內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。

3、考慮利潤率：

購買商鋪是需要考慮商鋪的利潤率，一般投資匯報(bào)率在8％以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預(yù)估，當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3－5年的培育期。