在豐臺(tái)買商品房要注意哪些問題？要什么材料

買商品房過程當(dāng)中，個(gè)別開發(fā)商利用自己的條件，在購(gòu)房合同中故意埋下幾處伏筆，為日后調(diào)解糾紛、贏得訴訟打下基礎(chǔ)。那么我們?cè)诖_定購(gòu)房以后，在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)，為了盡可能實(shí)現(xiàn)權(quán)利，避免將來維權(quán)出于不利地位，在簽訂商品房買賣合同時(shí)，予以高度注意。那么，現(xiàn)在我們?cè)谪S臺(tái)買商品房要注意哪些問題？豐臺(tái)商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料？

一、在豐臺(tái)買商品房要注意哪些問題

1、購(gòu)買資格。按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買商品住房。符合條件的家庭只能購(gòu)買一套商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房。

2、優(yōu)先購(gòu)買條件。符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買，本市戶口無房家庭，其中單身人士須年滿25周歲。經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

3、套型面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，大套型建筑面積不得高于140平方米。銷售均價(jià)，原則上按照比同地段、同質(zhì)量的商品住房?jī)r(jià)格低30％左右的水平確定。

4、銷售和登記管理。房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請(qǐng)辦理商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示住房套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息。公示期不少于15天。購(gòu)房家庭應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)公司提出購(gòu)房申請(qǐng)。

5、轉(zhuǎn)讓管理。商品住房購(gòu)房人取得住房使用權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房人取得住房使用權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30％交納土地等價(jià)款。

6、處罰措施。對(duì)通過隱瞞家庭住房狀況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假，騙購(gòu)商品住房的家庭，一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)與其解除購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且5年內(nèi)不得在本市購(gòu)買住房。

二、豐臺(tái)商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料

1、住房購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2、銷售統(tǒng)一票據(jù)原件。

3、住房的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若住房測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供住房的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）

4、完稅憑證。

5、已婚的購(gòu)房人需要提供雙方身份證復(fù)印件、婚姻證明復(fù)印件、雙方任何一方不可到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

6、單身的購(gòu)房人需要提供身份證復(fù)印件、戶口簿或戶口證明復(fù)印件、單身聲明具結(jié)書　購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

以上就是在豐臺(tái)買商品房要注意哪些問題以及豐臺(tái)商品房辦理房產(chǎn)證需要什么材料的相關(guān)內(nèi)容。大家要注意的是，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)不可抗力的約定應(yīng)該具體，開發(fā)商不可把自身的過錯(cuò)，如項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，從而免除自己的責(zé)任。