住房面積應(yīng)該怎么算？住房面積多大才夠用？

以如今的房價來看，一平方米少說幾千塊，多則幾萬塊，雖然大家都喜歡大房子，但是并不是所有人都住得起大房子的。對于剛需族的購房者來說，在看房選房的時候會對住房面積進(jìn)行嚴(yán)格的控制，多多少少幾平米對于自己的經(jīng)濟(jì)壓力都是很大的，那么住房面積應(yīng)該怎么算？住房面積多大才夠用？

住房面積應(yīng)該怎么算？

住房面積多一平方少一平方對于購房者來說都是很重要的，和住房相關(guān)的面積主要有：建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積以及產(chǎn)權(quán)登記面積，一般來說，產(chǎn)權(quán)登記主要包括套內(nèi)面積和公攤面積，而建筑面積也是包括套內(nèi)面積和公攤面積的，但產(chǎn)權(quán)面積跟建筑面積并不一定是相等的。因為產(chǎn)權(quán)面積指的是產(chǎn)權(quán)人依法擁有住房權(quán)的住房建筑面積，是記錄在產(chǎn)權(quán)證書中的，并且是由直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門來確定的。

現(xiàn)在很多住房都是按照建筑面積來出售的，建筑面積是指住房實測面積，就是住房外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，它與住房的實用面積和實用率計算有著直接關(guān)系。雖然現(xiàn)在都是高層住宅，但是大多數(shù)的房子都是單層建筑，只按一層的面積計算，包括建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算建筑面積。而如果是多層的房子，那么建筑面積按單層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算。

住房面積多大才夠用？

1、從經(jīng)濟(jì)能力計算面積

購房者在買房的時候需要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況來挑選住房，如果是有能力的購房者，那么可以購買大面積的住房，比如120平方米的房子或者更大的，這樣購房者就可以一步到位了，還可以省去今后換房的煩惱。但是對于經(jīng)濟(jì)條件差一點的購房者來說，千萬不要只考慮一步到位，買房并不是付完房款就可以的，還要裝修、養(yǎng)房等。

2、按照家庭總收入計算面積

購房者在挑選住房面積的時候，應(yīng)該計算一下家庭總收入，可以用家庭的年總收入乘以5，得出可承受的總房價，然后用房價反推，來計算住房面積。比如說：小李所在城市房價入是1萬元，用家庭的年總收入是30萬，那么可選面積為：30＊5／1＝150平方米。

3、根據(jù)稅費支出挑選面積

不管是買新房還是買二手房，購房者都需要繳納一部分的稅費，而住房的稅費和住房的面積大小有關(guān)。如果購房者購買的住房太大，那么所繳納的稅費也比較多，這無疑給我們購房的成本當(dāng)中有增加了不少支出。因此購房者應(yīng)該挑挑選買可以享受契稅優(yōu)惠住房，例如在91平方米和89平方米的房子中，可以挑選89平方米的。

以上就是關(guān)于住房面積應(yīng)該怎么算，以及住房面積多大才夠用的相關(guān)內(nèi)容，如果購房者是購買的新房的話，一般來說新房在交房之前購房者只能知道該住房的規(guī)劃面積，實際面積是不知道的，所以在驗收住房的時候，購房者應(yīng)該對住房面積進(jìn)行測量，如果面積有偏差的話，那么購房者應(yīng)該及時聯(lián)系開發(fā)商處理。