二手房交易政策 二手房交易政策流程和注意事項(xiàng)

買(mǎi)房子對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)并不是一件容易的事情，正因此，有些人就會(huì)挑選二手房，二手房不僅價(jià)格上有一些優(yōu)惠，而且只要裝修不太老舊都能拎包入住，節(jié)省了裝修費(fèi)用。但是二手房房齡久了，都會(huì)出現(xiàn)很多安全隱患，二手房交易過(guò)程當(dāng)中還容易發(fā)生糾紛，接下來(lái)就讓小編來(lái)帶你們來(lái)看看二手房交易政策和二手房交易政策注意事項(xiàng)吧。

二手房交易政策

1、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；

2、對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免除。

二手房交易政策流程和注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)——原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；一般說(shuō)來(lái)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否是同一人；搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且要到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押（包括私下抵押）、共有人等。

2、買(mǎi)房——及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化。公房上市是一個(gè)新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時(shí)了解政策的變化；媒體報(bào)道十分關(guān)注公房上市，要注意報(bào)紙的新消息；向律師及中介代理行咨詢；最可靠的還是向有關(guān)房管部門(mén)咨詢，及時(shí)了解的信息。

3、住房值不值這個(gè)價(jià)——通過(guò)對(duì)高層上的公房的反復(fù)比較判斷住房的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成住房的保值價(jià)。

4、能否做二手房按揭——二手房按揭的條件是：滿18周歲，有城鎮(zhèn)戶口；能提供穩(wěn)定的收入，支付本息的證明；愿意將所買(mǎi)的房子作為抵押，或者可以提供其他符合條件的抵押；所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠；支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。

5、應(yīng)不應(yīng)該請(qǐng)律師——二手房買(mǎi)賣(mài)的情況比商品房更為復(fù)雜，因此有律師提供建議更可靠；公房上市的時(shí)間不長(zhǎng)，能提供這一類服務(wù)的律師并不多，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無(wú)一定之規(guī)；建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。

6、房款和產(chǎn)權(quán)的交接——不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢(qián)再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢(qián)是一個(gè)重要的問(wèn)題；可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如律師樓或信譽(yù)不錯(cuò)的代理行處，等過(guò)戶結(jié)束后，再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)主的帳戶。

7、產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶——必須要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)刈》客恋毓芾砭洲k理才算完成過(guò)戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等都不算是完成交易過(guò)程；從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，一定要產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房子才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。

對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房并不是一件容易的事情，因?yàn)樗枰姆靠顢?shù)額是很大的，所以一些人就會(huì)考慮價(jià)格相對(duì)較低的二手房，但二手房有時(shí)候易因很多細(xì)節(jié)問(wèn)題造成違約風(fēng)險(xiǎn)，所以買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意細(xì)節(jié)問(wèn)題，要提前了解到二手房交易政策，并關(guān)注二手房交易政策流程和注意事項(xiàng)。