2021買房需要看預售許可證嗎

2021買房需要看預售許可證，因為預售許可證是開發(fā)商進行房產交易的合法憑證，購房者在購買新房時一定要查看開發(fā)商是否具備預售許可證等證件。大家在售樓處看房時，除了查看小區(qū)沙盤外，還要特別注意開發(fā)商有無取得預售證等相關證書文件，避免落入購房陷阱。

購買五證不全房子的危害是什么?

1、騙取定(訂)金。

不法開發(fā)商為了套取購房者錢財，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實力強盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發(fā)商就捐款跑路。

2、住房質量沒保障。

開發(fā)商沒有五證，也就是說開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保證，你還敢買嗎?

3、配套設施是個景。

不法開發(fā)商喜歡夸大其詞，說該樓盤對口名校、將設地鐵站、配套有公園、泳池、商城等，其實是個未知數。

4、混淆商住房與住宅。

沒有五證，你也看不到房子的性質。開發(fā)商有意混淆住房性質，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的新房，說是單價較低，市民買后才知是商業(yè)用地，土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費和較高的契稅等。

5、一房多賣。

開發(fā)商愛用非正式合同冒充正式合同，經常造成“一房二賣”，使市民長期拿不到房產證等。

6、房貸難以貸到。

一些銀行對于商住房的貸款有所限制，開發(fā)商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢后，就不管貸款是否能到位。

商品房預售許可證的核準條件?

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。

2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。

4、房地產開發(fā)公司預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件：

多層建筑已完成主體結構三分之一以上;高層建筑已完成地面以下的主體工程。

5、房地產開發(fā)公司向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。