買房時(shí)應(yīng)該如何做好預(yù)算

1、了解城市房價(jià)

在購買房子的時(shí)候大家肯定需要確定好自己想要購買哪個區(qū)域的房子，確實(shí)了住房的購買區(qū)域之后就需要去了解該區(qū)域的房價(jià)區(qū)間。所以在大家買房之前，可以參考所在城市其他各個區(qū)域的價(jià)格，然后根據(jù)自己目前的經(jīng)濟(jì)情侶挑選適合自己的房子，一般來說，開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價(jià)會偏高，相反配套不完善的區(qū)域房價(jià)相對較低。購房者可以確定一個目標(biāo)區(qū)域，對目標(biāo)區(qū)域的基本價(jià)格有一定的認(rèn)識，再進(jìn)行購房預(yù)算。

2、挑選住房面積

住房的面積是大家不可忽視的，當(dāng)大家確定好了自己所選區(qū)域的房價(jià)之后，就要根據(jù)這個區(qū)域的房價(jià)來計(jì)算自己所能承受的住房總面積的大小了，但需要提醒購房者的是，住房的面積并不是唯一的購買因素，大家在購買住房的時(shí)候應(yīng)該對于住房的戶型、樓層、小區(qū)環(huán)境這方面的問題對同一區(qū)域的房子做好比較，挑選一套性價(jià)比高的房子，這樣才能把錢花得物有所值。

3、考慮還貸能力

如果買房的時(shí)候想要通過貸款去購買，那么購房者肯定就需要考慮到首付和今后還款的問題，大家支付的首付越多，那么月供壓力就越小，反之，首付給的越少，那么大家月供壓力就越大，所以在購房之前，大家首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證可以用來繳納首付款，其次要做好未來收入預(yù)期，根據(jù)銀行要求月供不可低于收入的50%。一般而言，每月的月供應(yīng)該控制在月收入的30%左右，才能更好的保障日常的生活不受影響。

4、計(jì)算裝修費(fèi)用

很多人在購買新房的時(shí)候都是購買的毛坯房，所以大家在接房之后就需要對毛坯房進(jìn)行裝修才可以，那么裝修費(fèi)用肯定是一筆大支出，因此在購房前就要將這一項(xiàng)列入購房預(yù)算之中。除了裝修費(fèi)用，還要考慮到日常的維修費(fèi)用，雖然維修費(fèi)用相對較低，但是零零總總的加起來也不是一筆小數(shù)目，所以最好還是準(zhǔn)備一筆維修資金。

5、了解物業(yè)費(fèi)支出

現(xiàn)在幾乎每個小區(qū)都會配備物業(yè)公司，當(dāng)大家在小區(qū)里面居住遇到什么問題的時(shí)候是可以去找物業(yè)幫忙，當(dāng)然物業(yè)公司肯定不是白白提供服務(wù)的，大家每一個月都是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，繳納的金額一般都是根據(jù)住房的建筑面積以每平方米收取。

6、各種稅費(fèi)的繳納

在購買房子的時(shí)候稅費(fèi)是肯定不可不去繳納的，稅費(fèi)在房產(chǎn)買賣過程當(dāng)中占有相當(dāng)重要的位置，因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。