申請按揭貸款買房需要哪些條件

1、具有當?shù)爻擎?zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力。

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。

4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人。

5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。

6、銀行規(guī)定的其他條件。

按揭貸款有哪些流程

1、首先簽訂相關的購房合同并支付首付款。通常，購買一手房首付款不可低于住房總額的30%，二套房首付款不可低于住房總額的50%(每個城市限貸條件有所差異)。

2、挑選貸款銀行，大部分開發(fā)商會都會有指定的合作銀行，有合作銀行的，借款人只要帶齊資料就可以去申請貸款了。如果沒有指定的合作銀行，購房者就要先多了解銀行政策，挑選一些貸款利率比較低的銀行辦理按揭貸款。

3、把準備好的資料提交到貸銀行，包括借款人的身份證、銀行流水、結(jié)婚證、共同還款責任的書面承諾、購房合同、首付發(fā)票、收據(jù)、借款申請書等。

4、等待銀行的審批結(jié)果，如果銀行審批通過后，在此階段，購房者還需要辦理公證、保險、抵押登記等手續(xù)。

5、最后就是銀行放款，銀行會將貸款發(fā)放到指定賬戶中。往后購房者只需按照貸款合同的約定按時足額歸還月供即可。