簽訂購房合同如果少了這6點 或白白被坑！

簽訂購房合同千萬不要太過著急，相信有過買房經(jīng)歷的人都知道，在買房時開發(fā)商往往都著急催著你簽訂購房合同，但是此時購房者一定要保持冷靜，因為購房合同太過專業(yè)，不是一下子就可以看清楚的，如果你不冷靜的話，就會造成自己在簽訂購房合同時常常會吃大虧，甚至還無法維權(quán)。因此，小編提醒廣大購房者：在簽訂購房合同時不可少了以下這6項，否則別簽字。

一、體現(xiàn)違約責任

當然了，這主要是用來約束開發(fā)商的，這樣才能更好地保護自己作為購房者的權(quán)益。此外，根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計顯示，造成購房違約的原因多出在開發(fā)商身上，比如住房存在質(zhì)量問題、未按期交房、擅自變更規(guī)劃等，因此一定要在購房合同中體現(xiàn)違約責任，并約定高額賠償金。

二、銀行房貸未獲批

關(guān)于這一點一定要未雨綢繆，不然等到房貸未獲批真的發(fā)生了，你才想補救就晚了。因為有些購房者在簽完購房合同后，卻碰到了被拒貸的情況，這樣就無法繼續(xù)執(zhí)行合同，所以要在購房合同中約定：如果銀行房貸被拒，造成購房失敗，則雙方可解除合同。

當然了，僅僅只是解除購房合同還是不夠的，因為在房貸申請失敗之后，購房者你畢竟是沒有錢買房的，因此還要加上這一句：開發(fā)商要退還所有購房款。

三、住房面積有偏差

在簽訂購房合同的時候，一定要約定好這一點，因為面積偏差在實際生活中很容易發(fā)生。按規(guī)定來看，一般來說，購房者收房時住房實際面積會與合同約定面積有偏差，如果偏差比值大于3％，則購房者可要求退房，如果偏差小于3％，則雙方商議而定。

四、體現(xiàn)宣傳廣告

對于廣告里虛假成分，相信大家在實際生活中都是有所體會的，小編在這里就不多說了?？偠灾瑸榱舜黉N，開發(fā)商在對外宣傳時常常會夸大其詞，因此購房者在簽訂合同時要體現(xiàn)宣傳廣告，這樣才能保證自己的權(quán)益。

五、體現(xiàn)計價方式與價款

這事關(guān)到房子價格的問題，一定要記住在購房合同中約定好，尤其是在樓市行情好的情況下。比如，有些購房者在與開發(fā)商簽完合同后，準備交付首付時卻被開發(fā)商告知漲價了，如果不按照新價格就拒絕交易。因此，一定要在購房合同中價格，并明確總房價。

六、體現(xiàn)物業(yè)管理

物業(yè)是保障購房者你入住后的生活質(zhì)量，因此也一定要重視起來。再加上，現(xiàn)在物業(yè)與業(yè)主的糾紛越來越多，因此購房者在合同中要體現(xiàn)物業(yè)管理范圍及物業(yè)收費標準，這樣才能避免物業(yè)隨意漲價。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。這么看來，在簽訂購房合同這條路上，各種“坑”也是不少的，當然了，對于購房合同，由于法律常識的欠缺，購房者們常常會吃大虧，所以在簽訂購房合同時找個律師或?qū)I(yè)人員陪同，這樣才能避免以后出現(xiàn)麻煩。