洋房如何交稅

1、契稅：普通住宅建面144㎡以內(nèi)過戶價的1%，非普通住宅建面144㎡以上的過戶價的1.5%。

2、個稅：過戶價的1%，合同時間滿5年免征個稅。

3、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：過戶價的3元/㎡，買賣雙方各一半。

4、營業(yè)稅：普通住宅建面144㎡以內(nèi)未滿5年差額征收5.5%，已滿5年免征營業(yè)稅；非普通住宅144㎡以上(含花園洋房及別墅)未滿5年全額征收5.5%的營業(yè)稅，已滿5年差額征收5.5%的營業(yè)稅。

5、合同印花稅：過戶價1‰，買賣雙方各0.5‰。

6、轉(zhuǎn)移登記費：80元/件。

7、產(chǎn)權(quán)印花稅：5元。

購買洋房的流程是什么

1、著手準備：

買房前首先根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定住房的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、挑選房源：

這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、房展會、正規(guī)有品牌中的介機構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，初選房源。

3、實地看房：

這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀人帶領(lǐng)下，對要購買的住房進行實地考察。要查看有關(guān)住房的資料，如產(chǎn)權(quán)證，房主的身份證等，經(jīng)過比較后定下該房。

4、談判簽定買賣合同：

確定目標后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程當中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)住房的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

6、驗房入?。?/p>

一定要把所購住房的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。