二手房面簽要注意什么問題？買二手房需謹(jǐn)慎

不管是出售二手房還是購買二手房的人都挺多的，在二手房的交易過程，每一個步驟都是需要小心謹(jǐn)慎的，購房者如果一個不注意就很容易落入賣家或者黑心中介的陷進之中，二手房在進行交易的時候，面簽環(huán)節(jié)是比較謹(jǐn)慎的，如果相安無事，那么購房者就可以放心的交易了，那么二手房面簽要注意什么問題？

1、確認交易主體資格

在二手房交易的時候，購房者要注意確認交易主體資格，不可想當(dāng)然的認為前來簽合同的就一定是房主本人，因此簽合同之前一定核實對方身份。就賣方而言，如果是本人，必須提供身份證和房產(chǎn)證，并核實身份證和房產(chǎn)證上名字是否一致。如果是被授權(quán)人，需要有公證的授權(quán)委托書手續(xù)。

2、親自到場面簽

面簽是購房過程當(dāng)中很重要的一步，面簽的時候不可有任何的信息錯誤，銀行會要求當(dāng)事人親自到場辦理，的目的就是要核實借款的相關(guān)信息。尤其是關(guān)于二手房買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方式等基本情況都應(yīng)該在購房合同里寫明。所以借款人必須親自到場，不可委托。

3、相關(guān)材料要真實

二手房的借款人在向銀行提交材料的時候，一定要提交真實的材料。面簽的時候也會涉及到這些問題，銀行工作人員會就您的工作情況，薪資情況與您進行溝通。如果面簽的時候，你的回答與申請資料上相差較大，那么會被銀行認為有騙貸嫌疑，所以建議大家要對自己填過的資料心里有數(shù)。

4、查明房產(chǎn)基本情況

購房者在購買二手房之前，需要對該住房的產(chǎn)權(quán)情況進行了解。購房者需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)狀況核實，核實后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。

5、明確違約責(zé)任

在二手房的買賣合同中，買賣雙方需要明確違約責(zé)任。每項主要義務(wù)都要有一一對應(yīng)的違約責(zé)任，應(yīng)該直接定下具體數(shù)額的違約金（別定太高，高于20%的部分沒有法律效力）。另外，違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費、律師費等等花費。這時候購房者臉皮一定要厚，所有商定的事都需要全部落在合同，省得將來扯起皮來，大家都難堪。

6、明確房款支付方式和支付時間

二手房的在交易的時候，對于房款支付的方式和支付時間需要進行明確。如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的。賣方要根據(jù)自己的實際需要，慎重挑選。

以及就是關(guān)于二手房面簽要注意什么問題的相關(guān)內(nèi)容，如果購房者沒有相關(guān)的購房經(jīng)驗的話，在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中就很容易上當(dāng)吃虧，特別是二手房交易，可以是說房產(chǎn)糾紛中購房者比較容易被忽悠的，因此購房者在買二手房前需要對二手房的面簽注意事項進行了解，小編希望大家都能順利買到合自己心意的住房。