文章摘要: 住房評(píng)估簽字后不可改名字,因?yàn)樽》吭u(píng)估簽字是根據(jù)購(gòu)房合同或者是房產(chǎn)證的名字來(lái)簽的,而房本外的其他人是不可簽字的,所以住房評(píng)估簽字后是不可改名字的,而且住房評(píng)估是具有法律效應(yīng)。哪些情況是需要住房評(píng)估的1、二手房?jī)r(jià)格影響稅費(fèi)額度:對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)
住房評(píng)估簽字后不可改名字,因?yàn)樽》吭u(píng)估簽字是根據(jù)購(gòu)房合同或者是房產(chǎn)證的名字來(lái)簽的,而房本外的其他人是不可簽字的,所以住房評(píng)估簽字后是不可改名字的,而且住房評(píng)估是具有法律效應(yīng)。
1、二手房?jī)r(jià)格影響稅費(fèi)額度:對(duì)于二手房來(lái)說(shuō),稅費(fèi)的支出更是龐大,所以社會(huì)上的二手房交易難免會(huì)出現(xiàn)投機(jī)鉆漏洞的現(xiàn)象,將備案價(jià)做低,繳納稅費(fèi)的額度也會(huì)隨之減少。但是,一旦當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為該房產(chǎn)價(jià)格與當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)不符,但是買(mǎi)賣(mài)雙方為了少繳納費(fèi)用又不愿意調(diào)整的時(shí)候,房管部門(mén)就會(huì)強(qiáng)制對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的評(píng)估,并以評(píng)估價(jià)來(lái)作為二手房交易需要繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為交易價(jià)不合理:如果買(mǎi)方認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高或者賣(mài)方認(rèn)為買(mǎi)方的出價(jià)過(guò)低的時(shí)候,如果雙方愿意,那么在商議一致的情況下,就可以共同委托一個(gè)專(zhuān)業(yè)的有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)派出人員對(duì)交易的住房進(jìn)行評(píng)估,然后雙方在無(wú)異議的條件下,商議住房的實(shí)際交易價(jià)格。
3、房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款:如果你想要向銀行申請(qǐng)抵押貸款,抵押物是自己的房子的話(huà),同樣需要做房產(chǎn)評(píng)估。因?yàn)槎址抠J款不同于新房,銀行需要根據(jù)住房的房齡情況,實(shí)際市值等綜合分析可以發(fā)放的貸款額度。這就需要房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行市值評(píng)估。有的人如果需要通過(guò)抵押房產(chǎn)獲得資金來(lái)完成其他的項(xiàng)目的話(huà),也會(huì)通過(guò)房產(chǎn)評(píng)估來(lái)提前預(yù)知自己所能貸款的多少,作為自己抵押貸款的衡量標(biāo)準(zhǔn)。
4、房地產(chǎn)糾紛:在住房交易的過(guò)程當(dāng)中,如果買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生交易糾紛或者是賣(mài)方的賣(mài)房行為存在違法,一房多賣(mài)等行為,造成買(mǎi)方和其他方利益受損,需要進(jìn)行賠償?shù)模魏我环蕉伎晌袑?zhuān)業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)引起糾紛的住房進(jìn)行評(píng)估,為解決糾紛和最終賠償責(zé)任劃分和數(shù)額判定提供依據(jù)。
5、為房產(chǎn)辦理保險(xiǎn):保險(xiǎn)業(yè)涉及到各行各業(yè),對(duì)房產(chǎn)來(lái)說(shuō),也有很多人為自己的房子投保,主要是為了預(yù)防因自然災(zāi)害或者是意外事故,比如地震、火災(zāi)等可能對(duì)住房造成的損失。
住房評(píng)估簽字后能改名字嗎
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