住房評(píng)估簽字后能改名字嗎

住房評(píng)估簽字后不可改名字，因?yàn)樽》吭u(píng)估簽字是根據(jù)購(gòu)房合同或者是房產(chǎn)證的名字來(lái)簽的，而房本外的其他人是不可簽字的，所以住房評(píng)估簽字后是不可改名字的，而且住房評(píng)估是具有法律效應(yīng)。

哪些情況是需要住房評(píng)估的

1、二手房?jī)r(jià)格影響稅費(fèi)額度：對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，稅費(fèi)的支出更是龐大，所以社會(huì)上的二手房交易難免會(huì)出現(xiàn)投機(jī)鉆漏洞的現(xiàn)象，將備案價(jià)做低，繳納稅費(fèi)的額度也會(huì)隨之減少。但是，一旦當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為該房產(chǎn)價(jià)格與當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)不符，但是買(mǎi)賣(mài)雙方為了少繳納費(fèi)用又不愿意調(diào)整的時(shí)候，房管部門(mén)就會(huì)強(qiáng)制對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)來(lái)作為二手房交易需要繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為交易價(jià)不合理：如果買(mǎi)方認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高或者賣(mài)方認(rèn)為買(mǎi)方的出價(jià)過(guò)低的時(shí)候，如果雙方愿意，那么在商議一致的情況下，就可以共同委托一個(gè)專(zhuān)業(yè)的有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)派出人員對(duì)交易的住房進(jìn)行評(píng)估，然后雙方在無(wú)異議的條件下，商議住房的實(shí)際交易價(jià)格。

3、房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款：如果你想要向銀行申請(qǐng)抵押貸款，抵押物是自己的房子的話(huà)，同樣需要做房產(chǎn)評(píng)估。因?yàn)槎址抠J款不同于新房，銀行需要根據(jù)住房的房齡情況，實(shí)際市值等綜合分析可以發(fā)放的貸款額度。這就需要房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行市值評(píng)估。有的人如果需要通過(guò)抵押房產(chǎn)獲得資金來(lái)完成其他的項(xiàng)目的話(huà)，也會(huì)通過(guò)房產(chǎn)評(píng)估來(lái)提前預(yù)知自己所能貸款的多少，作為自己抵押貸款的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

4、房地產(chǎn)糾紛：在住房交易的過(guò)程當(dāng)中，如果買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生交易糾紛或者是賣(mài)方的賣(mài)房行為存在違法，一房多賣(mài)等行為，造成買(mǎi)方和其他方利益受損，需要進(jìn)行賠償?shù)模魏我环蕉伎晌袑?zhuān)業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)引起糾紛的住房進(jìn)行評(píng)估，為解決糾紛和最終賠償責(zé)任劃分和數(shù)額判定提供依據(jù)。

5、為房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)：保險(xiǎn)業(yè)涉及到各行各業(yè)，對(duì)房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，也有很多人為自己的房子投保，主要是為了預(yù)防因自然災(zāi)害或者是意外事故，比如地震、火災(zāi)等可能對(duì)住房造成的損失。