新房補(bǔ)充協(xié)議該怎么簽？這幾點(diǎn)需要謹(jǐn)記在心

對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，簽合同是買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中非常重要的環(huán)節(jié)，但是很多購(gòu)房者只關(guān)注購(gòu)房合同的簽訂以及內(nèi)容，卻忽略了還有補(bǔ)充協(xié)議的部分，補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同以外的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充約定，可以用來(lái)維護(hù)購(gòu)房者自身的利益，那么新房補(bǔ)充協(xié)議該怎么簽?zāi)兀拷酉聛?lái)小編給大家介紹一下。

1、明確住房產(chǎn)權(quán)的辦理時(shí)間

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同里沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間能把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，所以需要在補(bǔ)充協(xié)議里約定。如果后期因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成住房產(chǎn)權(quán)無(wú)法如期辦理，就可依法追究其責(zé)任。

2、明確退房的責(zé)任

大多數(shù)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的新房是不可立刻入住的，而是需要等2－3年的時(shí)間。這就需要在補(bǔ)充協(xié)議中明確如果不可按時(shí)交房的違約責(zé)任應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。一般來(lái)說(shuō)，房款退還時(shí)間、裝修款退還時(shí)間、違約金以及銀行利息罰金等都應(yīng)寫(xiě)在里面。

3、開(kāi)發(fā)商的口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同

在購(gòu)房者下定決心購(gòu)買(mǎi)房子之前，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)許下口頭承諾來(lái)吸引購(gòu)房者，而這些口頭承諾一般還都是與購(gòu)房者息息相關(guān)的，比如說(shuō)周邊的交通、醫(yī)療等配套。如果不將這些口頭承諾寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議，等到你交房入住才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙也于事無(wú)補(bǔ)了。

4、約定公攤建筑面積

在購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者需要確定公攤面積具體的大小、位置等。如頂層樓臺(tái)、一樓自帶的庭院，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)贈(zèng)送的。因此，購(gòu)房者要對(duì)住房的得房率進(jìn)行具體的約定。收房時(shí)如發(fā)現(xiàn)事實(shí)不符，可依法追究其責(zé)任。

5、明確物業(yè)管理問(wèn)題

如果是新小區(qū)的話(huà)，前期都是由開(kāi)發(fā)商指定物業(yè)進(jìn)行合作，或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐，但無(wú)論怎樣，購(gòu)房者都要明確自己未來(lái)的家的物業(yè)公司是哪個(gè)，資質(zhì)如何，物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等等，這些問(wèn)題都要一一列好，不可輕易變動(dòng)。

6、交房標(biāo)準(zhǔn)要說(shuō)清

這點(diǎn)主要針對(duì)購(gòu)買(mǎi)精裝房的購(gòu)房者，大家在看樣板間時(shí)，往往被樣板間的美貌迷花眼，忽略交房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)。有些開(kāi)發(fā)商在施工階段，會(huì)請(qǐng)購(gòu)房者到建筑工地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，但有的開(kāi)發(fā)商就不會(huì)。那么購(gòu)房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行具體約定，比如施工節(jié)點(diǎn)，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購(gòu)房者到場(chǎng)，并簽字，簽完字再進(jìn)行覆蓋，繼續(xù)施工。

購(gòu)房者可以在協(xié)議中對(duì)商品房中的重要配置的牌子、型號(hào)和種類(lèi)等進(jìn)行約定，避免出現(xiàn)高級(jí)、進(jìn)口等模糊詞語(yǔ)。

7、關(guān)于不可抗力的解決方案

比如國(guó)家或者政府新出臺(tái)的一些政策，如限購(gòu)、管制，造成合同不可繼續(xù)履行。出現(xiàn)這樣的情況時(shí)，應(yīng)該提前約定好雙方的責(zé)任，以及如何處理，以免發(fā)生糾紛。

8、開(kāi)發(fā)商的承諾要落實(shí)到合同里

不少開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)期，會(huì)向購(gòu)房者承諾一些“好處”，比如贈(zèng)送面積，有停車(chē)位、物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)優(yōu)惠等。等到購(gòu)房者收房后，才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商給的承諾并沒(méi)有兌現(xiàn)。而到那時(shí)，購(gòu)房者往往沒(méi)有辦法維護(hù)自身的權(quán)益，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)承認(rèn)當(dāng)時(shí)許下的承諾，的辦法是，在當(dāng)時(shí)簽訂合同時(shí)，就在合同中寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商給的承諾，并寫(xiě)上違約責(zé)任。