交房后誰來辦房產(chǎn)證？一般要等多久能拿到

買房如果拿不到房產(chǎn)證，你就不算真正擁有了房產(chǎn)，也無法將住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，所以辦理房產(chǎn)證很重要。不過，購買新房時(shí)大多是由開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，而且難免會出現(xiàn)開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證的現(xiàn)象，因此不少購房者都有新房房產(chǎn)證辦理的一些疑問，今天小編就來講講，交房后誰來辦房產(chǎn)證？一般要等多久能拿到房產(chǎn)證？

交房后誰來辦房產(chǎn)證？

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》還規(guī)定了“房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和住房權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！卑凑铡冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定:“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房權(quán)登記手續(xù)?！?/p>

一般要等多久能拿到房產(chǎn)證？

貸款買房的房產(chǎn)證取得時(shí)間，要看購房者與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。如果是因?yàn)樽约旱脑蜣k理不下來房產(chǎn)證，購房者只要清楚是哪里出了問題，積極配合辦理就可以了。

拿不到房產(chǎn)證怎么辦？

1、商議解決

如果是開發(fā)商的原因造成不可夠辦理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來商議解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

2、發(fā)律師函

如果說商議未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

如果經(jīng)商議和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。

房產(chǎn)證對于購房者來說是非常重要的一個(gè)證件，大家在買房之前就應(yīng)該先了解清楚，該房子是否可以合法辦理產(chǎn)權(quán)證書，千萬不可因?yàn)閮r(jià)格便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房，這樣的房子是沒有保證的，以上就是關(guān)于交房后誰來辦理房產(chǎn)證以及一般多久能拿到房產(chǎn)證的介紹了。