開(kāi)發(fā)商為什么會(huì)收取認(rèn)籌金

1、回籠資金：在新項(xiàng)目剛剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商急于回籠資金以確保公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)。認(rèn)籌金往往高達(dá)幾千到幾萬(wàn)不等，這樣能加速開(kāi)發(fā)商的資金回籠。

2、制造氣氛：交認(rèn)籌金確實(shí)可以很好的制造氣氛，特別是出現(xiàn)很多人交認(rèn)籌金的情況，購(gòu)房者就總怕自己買(mǎi)不到了，所以在有點(diǎn)意向時(shí)都挑選交誠(chéng)意金。

3、確認(rèn)購(gòu)房者意向：如果未收取認(rèn)籌金，在開(kāi)盤(pán)時(shí)根本不知道有多少客戶有意向購(gòu)買(mǎi)，收取認(rèn)籌金不僅可以確認(rèn)購(gòu)房者的意向，還能一定程度減少客戶去了解其他樓盤(pán)。

買(mǎi)房認(rèn)籌有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、認(rèn)籌樓盤(pán)大多沒(méi)有預(yù)售許可證搞認(rèn)籌的樓盤(pán)幾乎都有一個(gè)共同特征就是沒(méi)有取得《預(yù)售許可證》。

2、變相占用消費(fèi)者資金取得認(rèn)籌資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的認(rèn)籌誠(chéng)意金。一般為數(shù)千、數(shù)萬(wàn)至幾十萬(wàn)不等。

3、大家都知道認(rèn)籌需要排隊(duì)，這個(gè)就有流傳雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)認(rèn)籌的說(shuō)法。

4、而且不少開(kāi)發(fā)商及代理商在認(rèn)籌時(shí)，往往故意控制住房銷(xiāo)售的數(shù)量有些樓盤(pán)往往只放出1/3的住房，這1/3的住房銷(xiāo)售完了之后就對(duì)外聲稱(chēng)“全部售罄”，從而故意制造樓盤(pán)熱銷(xiāo)的假象。

5、認(rèn)籌一般都有折扣，不過(guò)有專(zhuān)業(yè)人員指出優(yōu)惠其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)樵谡J(rèn)籌階段，開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)公布銷(xiāo)售價(jià)格，如果認(rèn)籌的人數(shù)高于預(yù)期，開(kāi)發(fā)商將立即提價(jià)。