買房認籌金交了不想買了怎么辦

交了認籌金不想買了，如果買房人沒有和開發(fā)商簽訂任何條款協(xié)議，那么認籌行為就不具備法律效應，買房人可以要求開發(fā)商把認籌金退還給自己。假如在房子開盤的時候，買房人沒有選中自己心儀的住房，那么開發(fā)商就會把認籌金全額退還給買房人。如果買房人簽訂了關于認籌的相關協(xié)議或者是合同，那么就要按照合同約定來執(zhí)行。

買房認籌和認購的區(qū)別是什么?

1、認籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有購房意向的購房者預先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

2、一般情況下，在認籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者?！罢J籌金”的實質作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

3、而認購就是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將住房賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非達到簽約。

繳納購房認籌金有哪些風險?

1、開盤時間不確定。一般開發(fā)商組織認籌活動時還未取得預售證，開盤時間掌握在他們手中。在上漲周期中，開發(fā)商傾向于捂盤漲價。如果你能判斷這一點，最好把認籌金退回來，挑選其他樓盤，如果你不挑選退認籌金，幾個月后開盤價可能超出你的支付能力。

2、搞清楚交認籌金的先后順序和選房的先后順序是否掛鉤。這個問題可以向銷售核實，如果跟選房的順序沒關系，倒不如晚些再交錢。認籌前會有一個驗資，這個可以參與一下，沒啥損失。