房產證上的面積和合同的不一樣 為什么？

身邊有一位朋友剛買了房，但是在拿到房產證的時候瞬間蒙了，為什么房產證上寫的面積是100平米，可是簽合同的時候面積明明是80平米呢？這少了的20面積都去哪里了呢？住房面積的多少涉及到稅費、物業(yè)費用等等多方面的費用，因此購房者一定要重視，找出其中原因，對癥下藥。

一、設計圖與實物間的偏差

在建房子之前的時候就有了設計圖，但別人在買房時房子還未完成，而開發(fā)商為了快速回籠資金，就會以“期房”的方式出售，買房的人很多都是沒有見到實房的，所以房子完工建成后，就會發(fā)現實際面積與設計圖上面有一定的偏差。

簽訂購房合同時的面積為住房初測面積，與交付后的住房實際面積偏差在3%范圍內屬于正常。所以大家簽合同的時候要長個心眼，看看合同里是怎么約定的，如果合同沒有約定或者約定不明確，那么按照下列的方式來處理：

如果住房面積比實際面積縮水3%，包括3%，按照合同的約定住房價格據實結算，要求開發(fā)商把差額退回來。如果高于3%，那就有兩種挑選了，要求退房開發(fā)商退款并支付已付房款的利息，或者不退房3%以內的房價由開發(fā)商返還，高于3%的部分由開發(fā)商雙倍返還。

二、開發(fā)商的促銷手段

很多開發(fā)商都會打著贈送面積，買房子送陽臺等“優(yōu)惠”來吸引顧客進行促銷，但實際上辦理房產證的時候，陽臺的面積仍然會被算進總面積當中。如果之前在簽署購房合同的時候就已經確定好了實際的面積，那么就應該及時補退差價，保證房產證上面的面積不要弄錯。畢竟我們要知道，住房的實際面積如果不一樣，以后我們交的物業(yè)管理費或其他稅費可能就會變多。

三、公攤面積的增加

房產證上的面積變大，還有一個可能是由于公攤面積的變大。如果購買房子的時候，并沒有準確的說明具體的公攤面積，那么開發(fā)商在修房子的過程當中，很有可能就已經將這些地方進行了擴大，這就造成我們需要承擔的面積增加了。

以上就是房產證面積和合同面積不同的三個解釋了。原來房產證上面積的變化還有這么多“套路”，你知道了嗎？有部分開發(fā)商，在建房子的時候，雖然是確定了一個建筑面積，但是這個面積并不一定準確，等房子建好后，還得重新測繪，經房管部門確認后，這個面積才是準確的面積，如果有出入，就需要補交房款或者退還房款，補交契稅或者退還契稅。