買房貸款下不來(lái)怎么退定金

買房貸款下不來(lái)定金一般是沒(méi)法退的，但可以與開(kāi)發(fā)商商議退首付款，或是挑選其他渠道或方式來(lái)辦理貸款。買房交定金要注意，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，定金具有法律意義，一旦購(gòu)房者交了買房定金就要遵守相關(guān)的規(guī)定。在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違約的情況下，定金一般是不可退的。

買房貸款下不來(lái)怎么辦

1、首先和賣方進(jìn)行商議，盡可能的給對(duì)方進(jìn)行商議，爭(zhēng)取對(duì)方的配合和耐心的等待自己出來(lái)問(wèn)題。

2、然后找出貸款下不來(lái)的主要原因。

(1)如果是個(gè)人信用和償還能力評(píng)估不過(guò)就比較麻煩了，因?yàn)橛袝r(shí)候可能由于地域或者是銀行的限制，對(duì)用戶貸款資料審批評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)不一致，更換一家銀行試試。

(2)如果是材料等不齊全，就要盡快補(bǔ)齊。

3、也可以嘗試使用其他固定資產(chǎn)抵押貸款。

買房交定金注意事項(xiàng)

1、查看開(kāi)發(fā)商五證

如果開(kāi)發(fā)商五證不齊全的話，購(gòu)房者可能接不到房子，并且辦理不了房產(chǎn)證書，沒(méi)有房產(chǎn)證書的話，就無(wú)法證明房子是屬于自己的。

2、注意定金數(shù)額

在法律上，關(guān)于定金的數(shù)額也是有限制的。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于主合同標(biāo)額的20%，高于的部分不受法律保護(hù)。因此定金的數(shù)額約定過(guò)高或者過(guò)低，都有可能會(huì)引起糾紛。

3、分清定金與訂金

定金和訂金是完全不同的，定金具有法律效力，而訂金沒(méi)有法律效力，當(dāng)收定金的一方違約時(shí)，定金可雙倍返回，如果交的是訂金的話，則是原數(shù)額返還。

4、簽訂定金協(xié)議

如果交了購(gòu)房定金，那一定不可忽視了簽訂定金協(xié)議。生活中的定金糾紛其實(shí)非常常見(jiàn)，所以購(gòu)房者在交定金的時(shí)候一定要簽訂定金協(xié)議，避免產(chǎn)生定金糾紛。