文章摘要： 1、尋找賣方的過錯：很多購房者會挑選買新房，這個時候就可以看看開發(fā)商是否證件齊全。如果開發(fā)商無銷售許可證意味著開發(fā)商不具備商品房銷售資格。這個時候購房者和開發(fā)商簽訂的合同就是有問題的，購房者完全可以要求開發(fā)商退定金。如果購房者挑選的二手房，
1、尋找賣方的過錯：很多購房者會挑選買新房，這個時候就可以看看開發(fā)商是否證件齊全。如果開發(fā)商無銷售許可證意味著開發(fā)商不具備商品房銷售資格。這個時候購房者和開發(fā)商簽訂的合同就是有問題的，購房者完全可以要求開發(fā)商退定金。如果購房者挑選的二手房，也可以看看賣方是否存在欺詐行為并收集好證據(jù)，這樣賣方不僅要退定金，還需要作出賠償。
2、看清合同約定：無論買新房還是二手房，如果因為合同內(nèi)容，買賣雙方無法達成一致意見的，賣方也需要退還買方的定金。購房者可以看看住房信息是否寫清楚了，住房面積價格是否可以達成一致。
1、分清預(yù)付款和定金的區(qū)別：在住房交易過程當中，買方在買房子錢先支付的錢可以被約定為訂金而不是定金。不是定金就不具有法律效力，購房者如果將交給賣家或者中介公司的錢約定為訂金的話，即便買賣雙方?jīng)]能簽訂購房協(xié)議，也會全部退還給買家的。
2、跳過定金流程：其實交納定金并不是簽訂住房買賣合同的必經(jīng)步驟，如果想避免買賣雙方因為定金問題發(fā)生糾紛，買賣雙方可以不和賣方簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，跳過定金交易流程也可以順利簽訂購房協(xié)議。
3、定金數(shù)額不要過多：根據(jù)規(guī)定，定金一般不高于總價的20%，如果是住房交易中定金，金額方面不需要過多，可以適當約定少一些。一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，定金即使不退還，自己的損失也能相對少一些。
4、定金合同要寫清：除了買賣合同，買房交定金的時候最好簽訂定金合同，在其中約定好正式簽署住房買賣合同的時間;約定好違約行為的處理方式;如果發(fā)生問題，定金應(yīng)該怎么處理等具體細節(jié)。
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