怎樣確定二手房沒(méi)有私人抵押

1、直接詢(xún)問(wèn)房東本人

如果不確定對(duì)方的房子是否被私人抵押，可以直接問(wèn)房主是否有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證的原件，目前的房子是否還處在抵押中，如果對(duì)方可以提供產(chǎn)權(quán)證原件，可以看一下產(chǎn)權(quán)證上是否有抵押登記的章，如果有章那就說(shuō)明這個(gè)房子已經(jīng)被抵押。大家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，一定要多一個(gè)心眼，在簽過(guò)合同時(shí)將這些抵押或者是民間借貸抵押的行為，在合同中寫(xiě)明這樣，就算對(duì)方在后續(xù)有違約也可以通過(guò)合同追究一定的法律責(zé)任，挽回自己的一些損失。

2、去住房管理局查詢(xún)

如果通過(guò)正規(guī)的手段將住房進(jìn)行抵押，可以帶上房產(chǎn)證，或者是房東本人的身份證去房管局進(jìn)行查詢(xún)，一般都能查到該房產(chǎn)的抵押信息，如果有抵押上面還能顯示抵押的次數(shù)和抵押方式誰(shuí)。如果該房產(chǎn)并沒(méi)有進(jìn)行抵押處理，在上面是不會(huì)顯示相關(guān)的信息的。

3、網(wǎng)上查詢(xún)

如果不相信，對(duì)方給的答案那也可以偷偷地在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)，一般都是房管局自己的官方網(wǎng)站，可以將房產(chǎn)證上的證號(hào)輸入進(jìn)去，就可以直接查出房產(chǎn)交易的信息。這種方法還能辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)危瑹o(wú)法查出房產(chǎn)信息的房產(chǎn)證號(hào)都是假的，而且每個(gè)房產(chǎn)證號(hào)都是不一樣的，接下來(lái)在網(wǎng)頁(yè)中查詢(xún)抵押欄，如果顯示否，那這套房子就沒(méi)有進(jìn)行抵押處理。如果顯示是，一般就是有抵押情況了，但網(wǎng)上查詢(xún)，并不會(huì)顯示抵押的次數(shù)和抵押受益人是誰(shuí)。

買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)?

買(mǎi)二手房有很多要注意的地方，具體包括以下幾個(gè)方面：

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度：首先要確認(rèn)該住房產(chǎn)權(quán)證上房主與售賣(mài)人是否為同一個(gè)人;核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的面積與住房實(shí)際面積是否相符，一定要親眼見(jiàn)到房產(chǎn)證原件并且到房管局查驗(yàn)該房產(chǎn)證的真實(shí)性。

2、確認(rèn)住房是否是可出售狀態(tài)：部分公房是不可出售的，所以在購(gòu)買(mǎi)前一定要親自核實(shí)該住房是否屬于可正常出售的狀態(tài)。

3、核實(shí)房子狀況：房子狀況包括住房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)是否正常是否會(huì)有不適合居住的情況、是否有違建現(xiàn)象、確認(rèn)住房的準(zhǔn)確面積以及承重結(jié)構(gòu)。

4、考察物業(yè)管理水平：小區(qū)物業(yè)的管理水平直接影響了入住后的生活便利性，前期一定要考察進(jìn)出是否需要門(mén)禁卡，小區(qū)保安人數(shù)及水平，小區(qū)的綠化及休閑設(shè)施等。

5、考察房子周邊公共設(shè)施：查看小區(qū)周邊是否有正規(guī)醫(yī)院、商超、學(xué)校、休閑娛樂(lè)區(qū)等設(shè)施。

6、詢(xún)問(wèn)房子的歷史：一定要追問(wèn)該住房的歷史，比如何時(shí)建成何時(shí)交付的，住房有過(guò)幾個(gè)房主，房子里有沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)不好的事情，是否有拖欠物業(yè)和水電煤的款項(xiàng)。

7、裝修狀況：住房是否帶有裝修，如果有裝修那么原房主是否把家具家電等帶走，這一點(diǎn)一定要提前溝通并且簽合同留存以免后期麻煩。