文章摘要: 1、購(gòu)房合同無(wú)效如果開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,比如開(kāi)發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒(méi)有告知購(gòu)房人,開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等,根據(jù)法律規(guī)定,該購(gòu)房合同無(wú)效,購(gòu)房人有權(quán)退房。2、偏差(1、住房面積偏差比的絕對(duì)值超出3%的情況下。(
1、購(gòu)房合同無(wú)效
如果開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,比如開(kāi)發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒(méi)有告知購(gòu)房人,開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等,根據(jù)法律規(guī)定,該購(gòu)房合同無(wú)效,購(gòu)房人有權(quán)退房。
2、偏差
(1、住房面積偏差比的絕對(duì)值超出3%的情況下。
(2、對(duì)于交房時(shí)的套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的,或相關(guān)尺寸超出約定的偏差范圍,而合同中又未約定處理方式的,購(gòu)房人有權(quán)退房。這種情形適用于按套計(jì)價(jià)的預(yù)售住房。
(3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人許可,隨意更改住房建設(shè)、朝向等的情況下。開(kāi)發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi),書(shū)面通知購(gòu)房人的,購(gòu)房人有權(quán)退房。
3、開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證高于約定時(shí)間
在購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)開(kāi)放商為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證作出約定,由于新房辦理房產(chǎn)證,都是開(kāi)發(fā)商代辦。但如果開(kāi)發(fā)商由于一些原因無(wú)法在合同約定期限內(nèi)辦理出產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者可以提出退房。
依據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》里的規(guī)定,辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后高于1年,由于開(kāi)發(fā)商的原因,造成購(gòu)房者無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記的,購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
4、開(kāi)發(fā)商逾期交不了房子
一般在購(gòu)房合同中,開(kāi)發(fā)商都會(huì)將交房日期寫(xiě)進(jìn)合同中,當(dāng)開(kāi)發(fā)商高于交房日期還沒(méi)有交房,被視為逾期交房。購(gòu)房者可以進(jìn)行催告,但是開(kāi)發(fā)商是擁有一段延展期的。不過(guò)如果在高于延展期后還沒(méi)有交房,購(gòu)房者可以解除合同。
如果購(gòu)房者是滿(mǎn)足了退房條件的,那么想要退房的時(shí)候,肯定首先就要聯(lián)系到開(kāi)發(fā)商那邊進(jìn)行商議,如果開(kāi)發(fā)商認(rèn)為購(gòu)房者的退房申請(qǐng)合理,那么辦理退房手續(xù)就比較簡(jiǎn)單了。一般來(lái)說(shuō),在買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi),接到退房申請(qǐng)的開(kāi)發(fā)商按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。
對(duì)自己的住房不滿(mǎn)意什么情況下可以退房
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