為啥開(kāi)發(fā)商要年底交房？當(dāng)心天冷也會(huì)誤驗(yàn)房

年底除了籌備年貨和期待年終獎(jiǎng)外，對(duì)購(gòu)買(mǎi)新房的人群，收房也是一大主題。細(xì)想起來(lái)，冬季交房對(duì)大多數(shù)業(yè)主來(lái)講都不算好時(shí)機(jī)，因?yàn)檠b修、散味消耗的時(shí)間，肯定來(lái)不及在年前入住，但是開(kāi)發(fā)商為什么偏偏要趕在這時(shí)候交房呢？年底收房又有哪些不同的地方要注意呢？

開(kāi)發(fā)商為什么喜歡年底交房呢？

說(shuō)起年底交房的原因很多人都有不同的觀點(diǎn)，有人認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商挑選冬季交房是為了節(jié)省暖氣費(fèi)等支出，因?yàn)槿绻唤环?，開(kāi)發(fā)商就得承擔(dān)供暖費(fèi)用。也有人認(rèn)為年底交房時(shí)因?yàn)楹芏鄻潜P(pán)都是年初開(kāi)盤(pán)，而建設(shè)周期兩年，開(kāi)發(fā)商更希望在年前處理完相關(guān)事項(xiàng)。

一個(gè)項(xiàng)目從開(kāi)工到完工以及收房，都有嚴(yán)格的時(shí)間安排，何時(shí)收房不僅關(guān)系到施工進(jìn)度、物業(yè)運(yùn)行，也關(guān)系到開(kāi)發(fā)商與建設(shè)方的年終結(jié)算，因此不是一個(gè)隨意性的安排。而收房時(shí)間是簽合同時(shí)就約定的，也是經(jīng)過(guò)雙方簽字確認(rèn)有法律效力的，開(kāi)發(fā)商如果為了省暖氣費(fèi)拖到年底，好像也有些牽強(qiáng)。因此，結(jié)合新房交易流程而言，后者的觀點(diǎn)似乎更令人信服。

由于很多城市的建筑工人基本上都是外地人，他們要回家過(guò)年，元宵節(jié)后才陸續(xù)返回，因此，大多數(shù)樓盤(pán)正月十五之后才能正式開(kāi)工,完成一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目施工的正常建筑周期在兩年左右，開(kāi)發(fā)商在完工后一般就開(kāi)始進(jìn)入交房程序，這個(gè)時(shí)間恰好是冬季。

年底收房有哪些重中之重？

一、年底收房的

冬季交房對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，有很多，從室內(nèi)來(lái)說(shuō)購(gòu)房者可以對(duì)住房陽(yáng)光、通風(fēng)、保溫、采暖問(wèn)題及工程質(zhì)量做到直觀的考察。尤其是考察采光和通風(fēng)兩個(gè)方面。買(mǎi)的房子采光好不好，日照時(shí)間的長(zhǎng)短，這個(gè)時(shí)節(jié)能看出來(lái)。不僅如此，就小區(qū)環(huán)境而言，購(gòu)房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)安保的漏洞。

二、年底收房的劣勢(shì)

由于冬季干燥寒冷，各類(lèi)氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否可以及時(shí)清理，是否有異味；夏季是否蚊蟲(chóng)較多；綠化景觀效果如何等。

所以年底即將收房的小伙伴也不要掉以輕心，驗(yàn)收合格再簽字，別讓時(shí)節(jié)性的“障眼法”擋住了住房質(zhì)量的大問(wèn)題。