房貸利息為何會比本金多

1、復利原因。利滾利，不但是貸款有復利，存款和投資同樣有復利。

2、長期的貸款原因。

3、挑選“等額本息”的還貸方式，還款的前期就會出現(xiàn)利息比本金高的情況，不過這種還款方式的好處就是每個月還貸額度相同，還款壓力小。

怎么計算房貸利息?

1、一般按月復利計算，復利是指在每經(jīng)過一個計息期后，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的“利滾利”。

2、分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個統(tǒng)一的計算標準。

3、貸款利息計算公式;日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12;當月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率;當月已還本金=當月還款額-當月貸款利息;上月剩余本金=貸款總額-累計已還本金。

房貸利率4.9是什么意思?

1、經(jīng)常聽到有人說房貸利率4.9，房貸利率4.9是什么意思?據(jù)了解，房貸的利率4.9是銀行5年以上貸款的基準利率，即貸100元一年的利息是4.9元。

2、目前，人行公布的個人(人民幣)5年期以上的貸款基準“年利率”是4.9%，具體您可以申請到的貸款利率，需由經(jīng)辦行根據(jù)您提交的材料綜合審核。當前銀行房貸政策都比較緊縮。各大銀行執(zhí)行的利率都是上浮的。南京各大銀行首套房利率大都上浮20%，二套房利率上浮25-30%。

3、等值本息計算公式的計算原則：銀行應從月度繳費中收取剩余本息，然后收回本金;按照月余額減少余額的比例減少利息。由于增加，每月供款的比例增加，但每月交款總額保持不變。首付金額=本金x首付比例每月供款=月本金+月本金本金=本金/還款月本月本息=本金×月利率。

4、等值本金計算原則借款人將在每個月內平均分配本金，支付先前還款日期與當前還款日期之間的利息。這種還款方式在本金和利息的平等方面相對較低。總利息支出較低，但前期支付的本息比較多，還款負擔逐月遞減。

5、每月還款金額=月本金+月本金及利息月本金=本金/還款月份本金及利息=(本金-累計還款總額)×月利率計算原則：月回報金額總是相同，利息會減少因為剩余的本金減少。