為什么不要買人才房

因?yàn)槿瞬欧渴菍儆诟＠?，可能短時(shí)間內(nèi)沒(méi)有住房產(chǎn)權(quán)證。買不買人才房還是要看個(gè)人情況而定，畢竟人才房的價(jià)格比市場(chǎng)上的商品房要便宜一些。

人才房和商品房的區(qū)別有哪些

1、購(gòu)買對(duì)象不同

前者的購(gòu)買對(duì)象只能是符合當(dāng)?shù)爻鞘兴?guī)定購(gòu)買條件的各行各業(yè)的高級(jí)人才，對(duì)學(xué)歷的要求一般都比較高。而后者的購(gòu)買對(duì)象則是符合當(dāng)?shù)爻鞘兴?guī)定的買房資格的個(gè)人或者是家庭，對(duì)于學(xué)歷并沒(méi)有要求。

2、產(chǎn)權(quán)年限不同

前者的產(chǎn)權(quán)年限一般為50年或者是40年，有的甚至是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，即使有產(chǎn)權(quán)，也需要滿五年以后才可以上市進(jìn)行交易，同時(shí)需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的同意。而后者的產(chǎn)權(quán)年限有很多種，例如：70年、50年、40年，大多數(shù)住房都是70年，并且只要辦理了房產(chǎn)證，隨時(shí)都可以上市進(jìn)行交易。

3、住房?jī)r(jià)格不同

前者的住房銷售價(jià)格是由政府制定的，一般都不會(huì)高于當(dāng)?shù)爻鞘蓄愃粕唐贩績(jī)r(jià)格的一半。而后者的價(jià)格一般都是由開發(fā)商自己根據(jù)當(dāng)?shù)爻鞘邪l(fā)展情況、住房地段、小區(qū)配套情況等方面來(lái)進(jìn)行制定的。

人才房可以買賣嗎

只要是已經(jīng)領(lǐng)取了人才安居房房地產(chǎn)證的業(yè)主，那么都是可以在征得了安居房原產(chǎn)權(quán)單位同意之后，便可向市房改辦去申請(qǐng)取得安居房的全部產(chǎn)權(quán)，因?yàn)轲I只有獲得了全部的產(chǎn)權(quán)住房才可允許上市。在獲得了安居房全部產(chǎn)權(quán)之后，就可換領(lǐng)到市場(chǎng)商品房的房地產(chǎn)證了。辦理完成了這些手續(xù)之后，安居房即將要變成市場(chǎng)商品房了，安居房的權(quán)利人就可以依法對(duì)住房享有占有、使用、收益和處分權(quán)等權(quán)益，也就是進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易買賣了。

購(gòu)買人才房的限制條件是購(gòu)房者有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入以及有償還貸款本息的能力，購(gòu)房者需要具有住房所在市的城鎮(zhèn)常業(yè)主口，在申請(qǐng)住房前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不得少于六個(gè)月，而且所累計(jì)已經(jīng)繳存了的公積金的時(shí)間不得少于兩年，至少擁有了相當(dāng)于購(gòu)買住房?jī)r(jià)40%的自籌資金，同意辦理抵押和保險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)由中介公司或是貸款的擔(dān)保公司來(lái)提供擔(dān)保。