房貸還款日期是怎么確定的

房貸還款日期是由借款人和貸款銀行通過貸款合同進(jìn)行約定的(也稱“約定還款日”)，通常有按戶定日和統(tǒng)一定日兩種方式。

1、按戶定日：一般將每筆貸款期限起始日在每月對(duì)應(yīng)日作為約定還款日，如1月10日房貸放款，2月10日即為還款日。如當(dāng)月沒有對(duì)應(yīng)日的，則當(dāng)月最后一日為約定還款日;也可以由客戶自主挑選每月固定日期作為約定還款日。

采用按戶定日法，不同客戶的約定還款日不盡相同。我國大多數(shù)銀行均采用此類還款期限：中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行、工商銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、郵儲(chǔ)銀行、平安銀行、民生銀行等。

2、統(tǒng)一定日：是由銀行對(duì)所有貸款客戶統(tǒng)一確定每月一個(gè)固定日期作為約定還款日。采用統(tǒng)一定日法，不同客戶的約定還款日是相同的。

房貸還款注意事項(xiàng)

1、一年內(nèi)不要提前還貸

相信大多數(shù)購買自住房的朋友都有提前還貸的想法，提前償還房貸確實(shí)可以為我們節(jié)省一定的購房成本。但大部分的商業(yè)銀行房貸也是需要還款滿了一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。所以購房者如果準(zhǔn)備提前還款的話，一定要實(shí)現(xiàn)了解清楚自己申請(qǐng)貸款的銀行是如何規(guī)定的。

2、房貸利率的變化

雖然說，銀行自身上浮或下調(diào)房貸利率是不影響已經(jīng)獲得房貸的人群的。但是，如果是央行調(diào)整房貸基準(zhǔn)利，你卻沒有注意到的話，就很有可能因?yàn)橐廊话凑赵抠J利率償還房貸，而造成自己的償還款金額不足造成逾期，還被銀行罰款。

3、提前還款是否有違約金

不同的銀行一般規(guī)定不一樣，但在借款合同中會(huì)對(duì)提前還款有明確的闡述。比如剛貸款后的1-2年提前還款，一般銀行會(huì)收取一定比例的違約金。如果違約金高于了一年的貸款利息，則可考慮等過了與銀行約定的限制提前還款期限后再還。

4、轉(zhuǎn)賬有延遲

有些人還貸的話，都是在固定的時(shí)間向銀行卡匯入賬款，但是銀行轉(zhuǎn)賬有可能會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)賬延遲的情況，比如在銀行系統(tǒng)升級(jí)或者業(yè)務(wù)繁多之時(shí)，如果不注意時(shí)間的話，你以為你已經(jīng)把款項(xiàng)打進(jìn)銀行卡，然而由于轉(zhuǎn)賬延遲，被動(dòng)逾期還貸。

5、還不起房貸不要死扛

現(xiàn)實(shí)生活中，有的朋友會(huì)出現(xiàn)還不上房貸的情況，這種時(shí)候千萬不可硬挺著，如果出現(xiàn)了斷供的情況，銀行就會(huì)把房子收回并進(jìn)行拍賣，拍賣所得的金額填補(bǔ)房貸，如果不夠還是需要貸款者進(jìn)行填補(bǔ)，甚至?xí)焕胝餍藕诿麊危@么看來實(shí)在是得不償失。如果真的出現(xiàn)了還貸困難的情況，購房者要做的就是向銀行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。