期房預(yù)售許可證辦理條件是什么

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。

4、房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房，除應(yīng)當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應(yīng)當符合：多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上;高層建筑已完成地面以下的主體工程。

5、房地產(chǎn)開發(fā)公司向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預(yù)售登記時，除應(yīng)當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。

購買期房注意事項

1、要防范的風險：

(1)住房質(zhì)量風險：在期房投訴中有關(guān)住房的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，自己所購買的住房還沒有成型。

不可看見住房的實際情況(即便住房交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此，消費者經(jīng)常會因為住房質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。

(2)面積不符的風險：合同應(yīng)標明所購商品房的應(yīng)用面積，簽訂合同時應(yīng)對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應(yīng)有明確界定，以免日后麻煩。

(3)虛假廣告宣傳的風險：開發(fā)商的購房廣告是最容易吸引購房者的，但是很多開發(fā)商打出來的廣告都是有夸張嫌疑的，所以購房者不可逃過相信廣告的宣傳。

2、證件問題：查看開發(fā)商是否5證齊全，查驗之后需要核實自己所想要買的樓棟號是否屬于預(yù)售許可證記載的范圍內(nèi)。

3、定金問題：購買期房時，要注意支付的定金一旦生效，若購房者反悔，要有定金沒收的思想準備。

4、面積問題：期房因為沒有竣工，所銷售的購房面積是以建筑圖紙來計算的。但實際竣工后的面積會與預(yù)售面積不一致，因此需要提前確定室內(nèi)面積。最好在合同中有所體現(xiàn)。

5、產(chǎn)證問題：房管部門對于資料齊全，產(chǎn)權(quán)清晰的住房一般為登記之日起60天內(nèi)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證明，因此對于個別開發(fā)商拖延辦理產(chǎn)權(quán)證明，一定要在合同中寫明辦理時間

6、廣告問題：很多開發(fā)商出售時，樓盤宣傳都會很夸張，因此購房者一定要擦亮雙眼，注意其中的貓膩

6、稅費問題：印花稅、登記費、契稅等費用，需要提前準備好，到房管部門時需要進行交付。