征地補償費的構成

　　征地補償包括住房拆遷補償、地面上附屬物補償和拆遷過渡期補償。其中搬遷過渡期補償不錯了解，就是拆遷開始到入住新房期間，給予您的住房補貼和搬家費等等。而住房補償和附屬物補償的計算方法相對比較難弄清楚。在當家作主網有詳細的解析和計算方法講解，在這里將三類都給大家普及一下。

　　拆遷住房補償

　　目前我國的拆遷集體土地住宅住房的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建3種方式?！∫弧嵭胸泿叛a償的，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅住房補償價和宅基地土地所有權區(qū)位補償價。計算公式分別為：　(1)被拆遷集體土地住宅住房補償價=被拆遷集體土地住宅住房補償單價×被拆遷居住住房建筑面積?！”徊疬w人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅住房的，應區(qū)分住房結構、等級分別計算合并補償?！?2)宅基地所有權區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積?！「剑何锤哂谂鷾适褂闷谙薜呐R時建設住房，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區(qū)位補償價。集體土地住宅住房補償單價、宅基地土地所有權區(qū)位補償單價由市國土房管局根據從化市國民經濟發(fā)展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民政府批準后定期公布?！《嵭挟a權調換的，被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除住房的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定;高于60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅住房的，應合并計算住房建筑面積?！「剑阂韵虑樾危徊疬w集體土地住宅住房按住房補償價給予補償，不再提供安置房或者另行安排宅基地：　(一)被拆遷人除被拆除的集體土地住宅住房外，尚有其他集體土地住宅住房，且其他集體土地住宅住房達到人均建筑面積40平方米的?！?二)拆遷非本村籍的外來人員的居住住房?！∪嵭修r民自建，應符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關規(guī)定進行建設?！?一)本村集體經濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統(tǒng)一建設住宅?！?.如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅住房補償價給予補償，對集體經濟組織按照宅基地土地所有權區(qū)位補償價給予補償?！?.如由村集體經濟組織統(tǒng)一建設住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關規(guī)定給予村集體經濟組織補償，由村集體經濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人?！?二)本村集體經濟組織尚有農用地，可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統(tǒng)一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農用地轉建設用地等手續(xù)和支付相關費用，對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅住房補償價給予補償。

　　安置補助費

　　一、搬遷補助費(含電話、有線電視、空調、水表、電表、家電家私等搬遷涉及的一切搬遷費用)　拆遷人對在規(guī)定時間內簽訂拆遷補償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷人，本村戶口人口每戶可享受搬遷補助費;　非本村戶口人口，但有祖屋在拆遷區(qū)域的被拆遷人每戶可享受拆遷補助費;高于規(guī)定期限仍拒不搬遷的，拆　遷人將申請依法強制拆遷，并不給予搬遷補助費和獎勵。　二、臨時安置補助費　(1)(被征用地塊需安置人數×補償倍數)>15時　總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×15　(2)(被征用地塊需安置人數×補償倍數)<15時　總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數

　　青苗補助費

　　土地拆遷補償=土地種類×畝產量×該類土地補償標準　土地種類：土地種類、稻田、專業(yè)菜地、魚塘、旱地、果園、茶園、水塘、渠、壩等　青苗補助費=果樹種類補償×青苗生產期標準×果園面積　果樹種類：油茶、油桐、苗木、花卉、藥、材桃、李、梅、橙、板栗、奈李、柚、葡萄、核桃等其他果樹　林木種類：杉樹、國外松、樟、梓、楠、稠、馬尾松、泡桐、其他喬木、其他樹木及竹類　青苗生產期標準：果樹類按栽種年限劃分;林木類按樹苗高度和胸徑來劃分?！「剑核?、糞池、井、排水溝、曬坪、擋土墻護坡、圍墻、水渠、墳地等按省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，一般按市場價格進行補償。種類劃分與各類補償標準由省、自治區(qū)、直轄市物價局定價。