有網(wǎng)貸記錄沒(méi)逾期能貸款買(mǎi)房嗎

有網(wǎng)貸記錄沒(méi)逾期可以貸款買(mǎi)房。一般來(lái)說(shuō)，只要用戶沒(méi)有貸款逾期，就不會(huì)對(duì)申請(qǐng)房貸有什么不良影響。不過(guò)要注意的是，如果打算申請(qǐng)房貸，最好先將網(wǎng)貸還清，因?yàn)殂y行會(huì)將這部分欠款算到負(fù)債里，可能會(huì)影響房貸的通過(guò)率，有可能造成房貸被拒。

申請(qǐng)房貸銀行主要看哪些

1、個(gè)人的信用情況

個(gè)人在申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，銀行首先會(huì)對(duì)個(gè)人征信情況進(jìn)行調(diào)查，也就是查詢個(gè)人的征信報(bào)告。如果個(gè)人征信報(bào)告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的買(mǎi)房貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被拒絕。所以大家在平常就要對(duì)自己的征信情況進(jìn)行維護(hù)，要讓自己有比不錯(cuò)的征信信息。

2、是否負(fù)債過(guò)高

銀行在審核購(gòu)房貸款申請(qǐng)時(shí)，也會(huì)對(duì)個(gè)人的負(fù)債情況進(jìn)行調(diào)查，其目的也是為了保證借款人有足夠的能力償還貸款。如果信用卡每月還款額高于月收入50%，或已經(jīng)存在的車(chē)貸房貸還款額高于月收入50%等等情況，都屬于負(fù)債過(guò)高，銀行會(huì)考慮拒絕貸款。

3、個(gè)人的還款能力

銀行在審核貸款申請(qǐng)時(shí)，除了要審核征信情況外，對(duì)個(gè)人還款能力的考察也是重點(diǎn)。如果貸款申請(qǐng)人的負(fù)債過(guò)大，或者提供的收入證明不可滿足銀行貸款的要求，都會(huì)影響到貸款的審批，或者是下降貸款的額度。

4、借款人年齡

借款人年齡是銀行審核的第一個(gè)因素，銀行審核貸款的時(shí)候通常都是要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，如果是50-65周歲之間的人群，那么申請(qǐng)房貸時(shí)將會(huì)比較困難。

5、借款人職業(yè)

在房貸審批中，銀行也會(huì)審查借款人的工作行業(yè)和職業(yè)。銀行一般認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)客戶有公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師等，其更容易獲得貸款。而從事高危職業(yè)的人群，在貸款時(shí)，銀行會(huì)考慮萬(wàn)一發(fā)生危險(xiǎn)，其無(wú)法按時(shí)償還房貸等可能的風(fēng)險(xiǎn)。

6、住房房齡

一般如果是購(gòu)買(mǎi)二手房的話，銀行審核二手房的房齡，通常要求二手房的房齡不高于20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的則要求15年或10年。房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被下降，如果是遇到較為嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。