q房網(wǎng)二手房首付怎么計(jì)算 買二手房要注意什么

貸款也是可以買二手房的，只是首付方面會(huì)有區(qū)別于新房的。現(xiàn)在買二手房也是不錯(cuò)的想法，二手房畢竟是可以省去裝修的麻煩，而且現(xiàn)在二手房也是可以貸款購(gòu)買的?，F(xiàn)在很多人都是通過(guò)網(wǎng)上來(lái)購(gòu)買，有一部分人就是在q網(wǎng)上購(gòu)買的。那么，今天就主要的來(lái)說(shuō)一說(shuō)，q房網(wǎng)二手房首付怎么計(jì)算？買二手房要注意什么？

q房網(wǎng)二手房首付怎么計(jì)算？

1、一般情況下，二手房首付款的計(jì)算方式為：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)的首付款）。

2、我們平時(shí)經(jīng)常說(shuō)的二手房可貸款7成，并不是說(shuō)100萬(wàn)的房子，我們就能貸到70萬(wàn)，而是指“評(píng)估值”的七成。即如果100萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，那么買家可貸到：80×70％＝56萬(wàn)。也就是說(shuō)，購(gòu)房人可以獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56％。因此，二手房的凈首付就是：100萬(wàn)－56萬(wàn)＝44萬(wàn)。

買二手房要注意什么？

1、注意產(chǎn)權(quán)問題

產(chǎn)權(quán)證是證明房主對(duì)住房享有權(quán)的憑證，買沒有產(chǎn)權(quán)證的住房，購(gòu)房者會(huì)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)，房主可能有產(chǎn)權(quán)證后再將住房抵押或轉(zhuǎn)賣，所以應(yīng)該挑選有產(chǎn)權(quán)證的住房進(jìn)行交易。有些住房有是好多個(gè)共有人的，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買賣合同。

2、挑選靠譜的中介公司

二手房交易是件很繁瑣的事情，所以很多人都要通過(guò)中介進(jìn)行購(gòu)房。買房要挑選較為正規(guī)的中介，看上一個(gè)區(qū)域內(nèi)的房子后，先了解下該區(qū)域的基礎(chǔ)價(jià)格，評(píng)估房?jī)r(jià)是否合理。為了避免小部分中介報(bào)低價(jià)吸引客戶，看到中意的房子后一定要多咨詢幾個(gè)中介，貨比三家。

3、了解二手房背景

如果購(gòu)房者看中了某套二手房，可以先在網(wǎng)上搜索這個(gè)小區(qū)，看看有沒有媒體報(bào)道。一般情況下，重大案件都會(huì)有媒體的公開報(bào)道，這些一搜就可看到。搜索完了網(wǎng)上的相關(guān)信息，還可以通過(guò)走訪小區(qū)來(lái)進(jìn)行了解。而其中比較容易打聽到的地方就有居委會(huì)、物業(yè)公司等，建議可以多跟小區(qū)居民聊聊天，問問房子的情況。

4、注意裝修情況

裝修關(guān)系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時(shí)往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，以后一旦發(fā)生問題，維修成了大問題。還有一些房子表層看裝修不錯(cuò)，房間經(jīng)改動(dòng)后也合理，但卻是鑿開了承重墻后改建的，存在嚴(yán)重的安全隱患。

5、注意優(yōu)惠政策

購(gòu)買二手房想要省錢也是有技巧了，增值稅、個(gè)稅兩個(gè)部分都跟滿五有著很大的關(guān)系。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，可以免交，也就是說(shuō)如果房子滿五，自然也就不用交納增值稅了。

綜上所述，本文主要是講述了q房網(wǎng)二手房首付怎么計(jì)算，以及買二手房要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了買房子并不是都是三成首付，尤其是二手房來(lái)說(shuō)，首付的比例可能會(huì)更高一些，必須要根據(jù)實(shí)際的住房信息來(lái)計(jì)算相應(yīng)的首付情況。