有抵押權(quán)的二手房能否買賣

有抵押權(quán)的二手房可以買賣，但需要通知抵押權(quán)人，并且買賣價(jià)款優(yōu)先償還債務(wù)。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。高于債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二手房糾紛中介責(zé)任有哪些

1、未履行提醒、告知義務(wù)

由于現(xiàn)金的二手房買賣合同多為格式文本，只有價(jià)款金額、付款時(shí)間及方式、違約責(zé)任等主要內(nèi)容，此外還有不少細(xì)節(jié)需要住房買賣雙方商議確定，這時(shí)中介就有義務(wù)進(jìn)行提醒和告知。

部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，造成雙方未進(jìn)行充分商議，或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見載入合同，交易未能完成，買賣雙方就可以追究其責(zé)任。

2、審查不到位

中介機(jī)構(gòu)在一定程度上負(fù)有審查住房真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)登記權(quán)人與出賣人是否是同一人，以及詢問清楚權(quán)人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。

但是，有些中介機(jī)構(gòu)未盡到對(duì)住房權(quán)屬的審查義務(wù)，造成買賣合同在履行過程當(dāng)中出現(xiàn)障礙或者無法履行的，買賣雙方可追究其責(zé)任。

3、隱瞞住房弊端

帶看是住房中介的一項(xiàng)重要義務(wù)，但在聯(lián)系不上出賣人，或者承租人不看房等特殊情況下，中介常會(huì)帶領(lǐng)購(gòu)買人查看其他類似住房作為替代，這時(shí)買賣雙方可能就會(huì)對(duì)住房的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭(zhēng)議，影響合同順利履行。

此外，部分中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，隱瞞待售住房的不利條件，如二手房住房飲用水質(zhì)不合格、水電僅為臨時(shí)的等，造成合同無法履行的，買賣雙方就可以追究其責(zé)任。

4、未提示特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)

除普通商品房外，法律對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村住房等特殊性質(zhì)住房的交易有著規(guī)定。部分中介公司審查不嚴(yán)，或明知不可為而為之，給買賣雙方帶來損失，買賣雙方可追究其責(zé)任。

5、慫恿簽訂陰陽合同

部分中介機(jī)構(gòu)為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價(jià)較低的網(wǎng)簽合同，便慫恿買賣雙方簽訂陰陽合同，這就給國(guó)家稅收造成了巨大損失，一旦被問責(zé)，買賣雙方可追究中介責(zé)任。

6、虛構(gòu)社保

在交易的時(shí)候，少數(shù)中介機(jī)構(gòu)為不具備購(gòu)房資格的人開具虛假社保證明，這不但違反了法律規(guī)定，也使得買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認(rèn)為無效，因此買賣雙方同樣可追究中介責(zé)任。