二手房怎樣查是不是抵押房

查詢二手房是否被抵押的方式：拿著住房產(chǎn)權(quán)證號或產(chǎn)權(quán)證原件，都當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記和交易中心辦事大廳的自動查詢柜臺機上查詢即可;輸入產(chǎn)權(quán)證編號，點擊查詢抵押登記情況，若是有抵押則顯示有抵押狀態(tài)，無抵押則顯示無抵押狀態(tài)。

二手房買賣抵押貸款怎么處理

1、審核貸款、抵押協(xié)議二手房買方如果要申請購房貸款，接受買受人委托的律師應(yīng)協(xié)助買方審核有關(guān)貸款條件和文件、簽署有關(guān)住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款協(xié)議、抵押協(xié)議。

2、審核擔(dān)保、保險協(xié)議貸款銀行一般均要求買方提供公積金貸款的住房貸款置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保和商業(yè)貸款的保險公司保險。買方的律師應(yīng)協(xié)助買受人審核有關(guān)文件，指導(dǎo)買方簽署擔(dān)保協(xié)議、保險協(xié)議，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核對擔(dān)保費、保險費。

3、公積金貸款的限制申請住房公積金貸款，律師應(yīng)提示：借款人(買方)購買的住房僅限于本市國有土地面上具有所有權(quán)的住房，并應(yīng)當(dāng)用于本人家庭自住。

4、非住宅住房貸款非居住住房只能申請銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。

5、二手房買方存在住房已抵押貸款的情況的處理買方已全部還清貸款并注銷抵押登記的或沒有貸款抵押的，買方可直接申請貸款。

房產(chǎn)抵押貸款多久可以辦下來

銀行房產(chǎn)抵押貸款，詳細每個銀行不同，時間一般都是需求15-20天左右。如果是新房抵押，最長的貸款期限不可高于30年;如果是二手房抵押，則不可高于20年。在核算貸款期限時，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確認還款期限，避免形成還款壓力。大家需要留意的是，處理房子抵押貸款，借款人供應(yīng)的房子有必要是符合銀行抵押借款的要求，如果借款人的房子不符合銀行的抵押貸款條件是不可夠受理的。