商品房到期后怎么處理

商品房到期后會自動續(xù)期，但要重新簽訂土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。根據(jù)《中華人民共和國物權法》：第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

商品房產(chǎn)權到期后歸誰?

1、實踐上，現(xiàn)在的自住房的土地運用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。關于運用年限的核算，運用年限是從國家出讓時進行核算，加上開發(fā)周期，最短也要2年，購買房子后運用年限就不到70年了，如果開發(fā)商再囤積一段期限或許幾經(jīng)易手，運用年限則更短。

2、產(chǎn)品住所從開發(fā)到出售的周期一般在1至3年，房子產(chǎn)權的“實踐期限”也就跟著開發(fā)商開發(fā)住所期限的長短而縮短。如果土地地產(chǎn)權的出讓日期與開發(fā)商出售房產(chǎn)的日期有較長的期限間隔，特別是一些爛尾樓改造的項目，購房者必定面臨“房產(chǎn)產(chǎn)權期限縮水”的問題。

3、依據(jù)現(xiàn)行法令規(guī)則，房子所占有的土地地產(chǎn)權，是國家出售給房地產(chǎn)開發(fā)商的。開發(fā)商建好房子后，再將房子及土地地產(chǎn)權專賣給客戶。國家規(guī)則土地產(chǎn)權絕對不出讓，而土地的地產(chǎn)權也是有必定出讓年限的，較高只需70年。

商品房到期拆扦如何賠償?

所謂的拆遷賠償?shù)膶I(yè)說法是拆遷補償，是指拆遷人對被拆除住房的所有人，依照《國有土地面上住房征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。一般來說，拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行住房產(chǎn)權調換，還可以挑選貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷住房的所有權人或使用人支付的各種補償金，一般包括三個方面：

1、住房補償費(住房重置費)，用于補償被拆遷住房所有權人的損失，以被拆遷住房的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷住房業(yè)主臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷住房業(yè)主積極協(xié)助住房拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，住房拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

對于按住房產(chǎn)權調換方式或兩者結合方式執(zhí)行的，會根據(jù)住房置換情況，現(xiàn)金補償會有差異;另外，對于不同地區(qū)，相關的補償算法上也有些不同。