商品房到期70年后怎么處理

1、根據(jù)法規(guī)自動續(xù)期

《民法典》對住房產權到期有規(guī)定，住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續(xù)期。

2、查看住房歸屬權

土地面上的住房及其他不動產的歸屬有約定的，按照約定執(zhí)行，沒有約定或約定不明確為不動產。

3、土地期限申請續(xù)期

根據(jù)《城市房地產管理》規(guī)定土地使用權出讓合同約定年限屆滿后，如土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿一年申請續(xù)期。

4、支付出讓金

續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

買商品房注意事項

1、戶型合理性

贈送區(qū)域理論上來說是一個附加值，它不是必須要的一個區(qū)域。贈送面積會使建筑密度增加，影響部分空間(客廳、餐廳、廚房)的正常使用及采光等，所以面對贈送面積，一定要仔細考察清楚。

2、裝修成本

這些面積在當初的戶型圖上看得確實很誘人，但真正到準備裝修時，才發(fā)現(xiàn)這些“沒花錢”的面積處理起來還真不容易。如挑高陽臺在后期裝修的時候，頂是比較難處理的，除非做成玻璃房，而且下水、承重等都是有隱患的，很多時候后期裝修的錢都快夠買那兩三個平方了，所以購房者要理性看待。

3、戶型實用性

對于贈送面積還有一個重點需要關注，那就是贈送面積好不好用，能不可用。這也是贈送面積中最容易被忽略的問題，大多買房人對于圖上標準的尺寸及空間布置沒有太多概念，只看到有贈送面積就覺得很劃算，但往往有些贈送面積并不實用。

4、實地考察很重要

面對贈送面積的實地考察是一個重要的環(huán)節(jié)。最好的當然是看現(xiàn)場，到工地面上看看要買的住房的真實面貌是最直觀的，也會對贈送面積的實用性有最直接的感受，判斷一下交房后的使用成本。

5、贈送與小區(qū)舒適度

從政府層面來講，出讓土地是限制容積率的也就限制了用地強度，面積贈送實際上是不計入容積率內的，過大的面積贈送變相的增加了用地強度，增加了樓棟相應的建筑面積、人流量與之相匹配的消防、供水、供電和交通壓力。試想一下，現(xiàn)在住的是兩梯的18層電梯房，現(xiàn)在的小區(qū)狀況還算滿意，如果某一天樓層增加到26層，人口增加了30%。那么電梯使用強度會成倍增加，小區(qū)產生的垃圾量也會大幅增加，小商城買東西也要排隊很長時間，停車位也要靠搶了。贈送面積過大增加容積率影響居住舒適度的意義就在于此。