交房驗房可以推遲嗎

業(yè)主是可以延期收房的，但對自己會有一些不利。按照具體的住房買賣合同確定，如果住房達不到交房條件，那么業(yè)主一般是有權推遲收房的。但如果業(yè)主在合同約定的時間內無正當理由不收房，那么業(yè)主就要按照已經收房的標準繳納物業(yè)管理費，而這就是業(yè)主自己的損失。

如果業(yè)主在合同約定的時間沒有正當理由不收房，當已經開始收房處理時，那么業(yè)主就要按照已經收房的標準來繳納物業(yè)管理費，而這就是業(yè)主的損失。要想避免這種損失，可以轉守為攻，就是看開發(fā)商是否具備交房條件、建筑工程備案證是否已經辦理、建筑規(guī)劃是否已經驗收、消防是否驗收以及水、電、氣是否已經通了等等。如果合同沒有以上及其他對業(yè)主不利的條件，那么晚點收房是不會有什么后果的。

交房驗收要注意哪些細節(jié)

1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質量是否合格。業(yè)主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。

2、屋頂、墻面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明住房可能存在滲水漏雨的問題。

3、業(yè)主用小錘敲打住房的墻面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象，如果有，就要記錄在表格上，之后要求開發(fā)商解決。

4、業(yè)主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢驗插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，并看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時候，業(yè)主需檢驗看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱里的各分路電閘是否運轉正常。

5、仔細看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現象，可以現場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。

6、在檢驗下水道是否通暢的時候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向住房內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。

7、進行防水檢驗，在衛(wèi)生間周圍用塑料袋所裝的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時之后看樓下是否有漏水現象，如果沒有，就說明住房的防水還是很成功的。

8、記錄好住房內各水表、電表、氣表的數字，這樣以后交費時業(yè)主可做到心里有數。