宅基地使用權(quán)可以用來(lái)抵押?jiǎn)?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2024-06-22 15:47:19 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識(shí)

文章摘要： 現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押?！吨腥A人民共和國(guó)土地法》規(guī)定：宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。農(nóng)村宅基地買賣如何合法?根據(jù)上述規(guī)定，買

現(xiàn)行法律明文規(guī)定宅基地使用權(quán)不得抵押?！吨腥A人民共和國(guó)土地法》規(guī)定：宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。

農(nóng)村宅基地買賣如何合法?

根據(jù)上述規(guī)定，買賣農(nóng)村私房所有權(quán)及其宅基地使用權(quán)的，買受人與出賣人須符合以下條件，才可能認(rèn)定買賣行為合法有效。

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

什么情況下宅基地不可轉(zhuǎn)讓?

1、房地產(chǎn)分離出賣，宅基地不可以轉(zhuǎn)讓。由于住房是建筑在土地面上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，住房的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該住房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨住房轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣住房時(shí)只轉(zhuǎn)讓住房所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無(wú)效。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，宅基地不可以轉(zhuǎn)讓。出賣住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人住房的，其買賣行為一般無(wú)效.住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有住房時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有住房的，其買賣行為一般認(rèn)定無(wú)效。

3、宅基地轉(zhuǎn)讓違法。主要包括轉(zhuǎn)讓下列房地產(chǎn)：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

文章名稱：

宅基地使用權(quán)可以用來(lái)抵押?jiǎn)?/p>

文章鏈接：

http://www.puxinwang.cn/news/c1bivs0108fa.html

免責(zé)聲明：

本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表排行8立場(chǎng)。不擁有所有權(quán)，不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容， 請(qǐng)發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除。

文章標(biāo)簽： 農(nóng)村宅基地 宅基地

上一篇:交易沒(méi)達(dá)成住房評(píng)估費(fèi)可以退嗎

下一篇:交房三證一書一表是指什么