農(nóng)村宅基地置換是什么意思

農(nóng)村宅基地置換是城市化進程中的常見現(xiàn)象，涉及用宅基地換取城鎮(zhèn)房產(chǎn)等。置換過程當中需繳納稅、所得稅等稅費，宅基地除建造住宅外，還可流轉(zhuǎn)、永久退出并獲補償，甚至抵押貸款，但需保持使用權(quán)性質(zhì)不變。

農(nóng)村宅基地置換就是用自己的宅基地去換取別的東西，比如城鎮(zhèn)房產(chǎn)，成為城鎮(zhèn)市民。城市化的過程當中，這種現(xiàn)象很普遍的。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。是指建了住房、建過住房或者決定用于建造住房的土地，包括建了住房的土地、建過住房但已無上蓋物，不可居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。

宅基地置換要交哪些稅？

1、據(jù)相關(guān)稅收法律、法規(guī)的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)置換業(yè)務(wù)主要涉及稅、所得稅和土地稅等稅種及相應(yīng)開具等問題，稅和所得稅一般由賣方繳納。住房置換有關(guān)費用分為置換交易稅費和置換業(yè)務(wù)費用兩類，主要是契稅、交易費、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費等。

2、對于住房滿2年的普通住宅房產(chǎn)免征稅，不滿2年，按照5%繳納稅及其附加稅。若住房所在地為北上廣深除外。

3、土地使用權(quán)交換、住房交換，交換價格不相等的，由多交付的一方繳納稅款。個人以房換房除契稅外還涉及稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地稅等。住房置換，雙方只需根據(jù)房價的差額繳納相應(yīng)費用。

4、宅基地置換定義：宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。因此，宅基地置換是指建了住房、建過住房或者決定用于建造住房的土地，包括建了住房的土地、建過住房但已無上蓋物，不可居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。

宅基地的用途有哪些

1、建造自己居住住房的農(nóng)村土地：在符合當?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)由權(quán)機關(guān)批準異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。

2、宅基地可自由流轉(zhuǎn)：如果符合條件，農(nóng)民可以將住房“賣”給本村其他符合申請條件的村民，也就是將宅基地的使用權(quán)流轉(zhuǎn)或轉(zhuǎn)讓出去。

3、宅基地可永久退出：如果農(nóng)民在城里買了房并打算在城里長時間定居下來的話，為了合理利用宅基地，可以挑選自愿永久退出宅基地的使用權(quán)，同時要把自己所屬的宅基地歸還村集體，因為宅基地的所有權(quán)屬于村集體，使用權(quán)屬于農(nóng)民。通過永久退出，農(nóng)民可獲得一筆有償永久退出費用。

4、宅基地可抵押貸款：宅基地及其建造在上面的住房就可以抵押貸款，但前提是不改變宅基地的使用權(quán)性質(zhì)。