買房子交了定金怎么退？哪些條件下可以退定金

有些購房者在買房的時候，賣家或者開發(fā)商會要求他們繳納一部分定金。定金和訂金雖然兩者的讀音是一樣的，但是他們的概念有所不同，購房者在繳納定金之前應(yīng)該先對定金進(jìn)行了解，如今的房地產(chǎn)交易中，由定金而引發(fā)的交易糾紛有很多，那么買房子交了定金怎么退？哪些條件下可以退定金？

買房子交了定金怎么退

消費者在購房時一定要慎重交定金，建議把它改為“訂金”或“預(yù)約金”。如果碰到出賣人因當(dāng)退還定金而不退的情況，可以通過以下途徑解決：

1、與出賣人商議解決。

2、找村（社區(qū)）調(diào)委會出面調(diào)處解決。

3、撥打12315舉報。

4、向法院起訴。

哪些條件下可以退定金

到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理條例》等。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

2、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

3、符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)公司，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用。

4、如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

以上就是買房子交了定金怎么退？哪些條件下可以退定金的全部內(nèi)容，其實大家都知道，定金是可以退的，但是需要達(dá)到一定的條件才可以退還定金，而且退定金的手續(xù)還是比較麻煩的，如果是購房者提起的退定金，定金補充協(xié)議里面沒有相關(guān)約定的話，賣家是可以不退的，一般來說，賣家違約的情況下，退還定金比較容易。