訂金和定金的區(qū)別 哪個能退

購買住房的時候一般都會讓購房者繳納一部分定金，不過正是因為這部分定金，經常會發(fā)生一些定金的糾紛問題出來，而很多購房者在處理這個定金問題上沒有很清楚的認識，其實繳納定金是有區(qū)別的，那么定金和訂金有什么區(qū)別呢，哪個是能退的呢？

一、定金和訂金有什么區(qū)別

1、兩者性質不同

定金是一個法律概念，能通過“定金原則”對合同的成立和合同的履行提供擔保。而訂金只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。

2、兩者法律后果不同

根據(jù)擔保法的規(guī)定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無權要求返還定金；收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應當雙倍返還定金。定金只有在合同履行后，才能抵作價款或者收回。

3、兩者的數(shù)額限制不同

根據(jù)擔保法及其司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額不得高于主合同標的額的20％。若收受方違約，只需要退回原訂金，而不是雙倍返還；若給付方違約致使合同沒有成立，給付方可收回訂金，收受方應如數(shù)退還訂金。

二、哪個能退

1、訂金在法律上是不明確的，也是不規(guī)范的，在審判實踐中一般被視為預付款。當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

2、并不是的“定金”都不可退還。我國《商品房銷售管理條例》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。

3、根據(jù)《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。

以上就是關于定金和訂金的區(qū)別了，是否能退還要根據(jù)具體情況來看，目前我國法律沒有明確規(guī)定，不過訂金不具備定金所具有的擔保性質，可視為“預付款”，當合同不可履行時，除不可抗力外，應根據(jù)雙方當事人的過錯承擔違約責任。