文章摘要： 網(wǎng)簽備案的房子不可被開(kāi)發(fā)商抵押，已網(wǎng)簽的房子在備案公示期間是不可抵押或另行買(mǎi)賣(mài)的，所以不會(huì)存在已網(wǎng)簽還被開(kāi)發(fā)商抵押的狀況。許多樓盤(pán)都有在建工程抵押，一般狀況下抵押的銀行業(yè)便是自己辦借款的銀行，賣(mài)了就會(huì)解押，之后就可以網(wǎng)簽，只要開(kāi)發(fā)商五證完全
網(wǎng)簽備案的房子不可被開(kāi)發(fā)商抵押，已網(wǎng)簽的房子在備案公示期間是不可抵押或另行買(mǎi)賣(mài)的，所以不會(huì)存在已網(wǎng)簽還被開(kāi)發(fā)商抵押的狀況。許多樓盤(pán)都有在建工程抵押，一般狀況下抵押的銀行業(yè)便是自己辦借款的銀行，賣(mài)了就會(huì)解押，之后就可以網(wǎng)簽，只要開(kāi)發(fā)商五證完全就問(wèn)題不大。
1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不可馬虎。
3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方式。
5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運(yùn)用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”、“小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言。
其實(shí)查詢購(gòu)房網(wǎng)簽并不難，只要在當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會(huì)出現(xiàn)一個(gè)合同備案查詢?nèi)肟冢恍栎斎牒贤瑐浒傅怯浱?hào)和買(mǎi)受人證件號(hào)碼就能查詢合同備案情況了。
1、輸入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)址，這時(shí)就可以看到一塊很明顯的方位是用于查詢購(gòu)房合同存案信息的，可能每個(gè)網(wǎng)站有所不相同，但只要細(xì)心就能發(fā)現(xiàn)。
2、當(dāng)進(jìn)入到查詢登陸界面后，肯定要填寫(xiě)相關(guān)信息，如名字，身份證號(hào)，存案號(hào)等，存案號(hào)是在購(gòu)房網(wǎng)簽后相關(guān)部門(mén)會(huì)告知的。
3、全部填寫(xiě)完相應(yīng)信息，點(diǎn)擊查詢，這時(shí)就能看到該房產(chǎn)的詳細(xì)所屬和詳細(xì)合同存案信息了。
網(wǎng)簽備案的房子還能被開(kāi)發(fā)商抵押?jiǎn)?/p>
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