租寫(xiě)字樓需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎

1、如果是以個(gè)人名義租寫(xiě)字樓的話，我們?cè)谧夥康臅r(shí)候，只需要向房東提供個(gè)人的身份證件及身份證復(fù)印件，不需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、如果以公司名義租寫(xiě)字樓的話，所提供的證件要比個(gè)人租房提供的多一些。除了要提供個(gè)人身份證及復(fù)印件外，還需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件(復(fù)印件加蓋公章)及法人授權(quán)委托書(shū)(或是公司法人本人簽好)。

租寫(xiě)字樓的注意事項(xiàng)

1、租寫(xiě)字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期高于三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。

2、管理費(fèi)一般來(lái)說(shuō)，20元以下的多數(shù)都是沒(méi)有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清理衛(wèi)生等等。

3、免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。

4、租賃期的遞增：一般租期高于一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5%-8%，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。

5、合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會(huì)走一個(gè)流程：客戶預(yù)約看樓--》看樓登記--》客戶看中，然后出具《租賃意向書(shū)》給業(yè)主--》談妥條件價(jià)格--》預(yù)約時(shí)間簽訂合同。

6、租賃合同的簽訂一般會(huì)簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫(xiě)清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

7、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。