開發(fā)商五證會(huì)偽造嗎

會(huì)，因?yàn)橛械拈_發(fā)商的樓盤沒(méi)有達(dá)到房管局的要求是不會(huì)發(fā)放五證的，而且開發(fā)商為了回籠資金都會(huì)找別人借五證或者是偽證，所以在買房的時(shí)候要查清五證的真假，比如說(shuō)住房土地管理部門可以提供網(wǎng)上查詢，具體房地產(chǎn)項(xiàng)目的資料等，甚至可以查到購(gòu)買的某商品房是否已經(jīng)售出。

五證不全的后果有哪些

1、簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效：如果大家所購(gòu)住房的開發(fā)商五證不齊全，那么就說(shuō)明開發(fā)商那邊是不具備商品房預(yù)售資格證的，如果開發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售資格證，那么大家與開發(fā)商那邊所簽訂的預(yù)售合同也會(huì)無(wú)效。因?yàn)樯唐贩繉?shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記，如果遇到不法開發(fā)商，可能會(huì)產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購(gòu)房糾紛。

2、質(zhì)量沒(méi)有保證：如果是非常正規(guī)的開發(fā)商，那么肯定都會(huì)具備五證，所以只有一些不正規(guī)的開發(fā)商才會(huì)在沒(méi)有五證的情況下就開始預(yù)售住房，開發(fā)商沒(méi)有五證，在很大程度上意味著開發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，也沒(méi)有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保證。

3、無(wú)法辦理房產(chǎn)證：當(dāng)購(gòu)房者購(gòu)買了住房之后肯定都應(yīng)該得到屬于自己的房產(chǎn)證，但是如果購(gòu)房者所購(gòu)買的住房是屬于沒(méi)有五證的開發(fā)商修建的，那么大家是沒(méi)有辦法及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶。并且住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)，一旦開發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者必定蒙受損失。

4、無(wú)法辦理貸款：不少的人在買房子的時(shí)候肯定都會(huì)申請(qǐng)貸款購(gòu)買，但是大家在辦理貸款的時(shí)候銀行肯定都會(huì)進(jìn)行審核，通常情況下，銀行只有確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時(shí)要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會(huì)給買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，造成購(gòu)房者貸款失敗，將會(huì)給自己帶來(lái)直接損失。