交房后發(fā)現(xiàn)房子存在質(zhì)量問(wèn)題怎么辦

交房后發(fā)現(xiàn)房子存在質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者可以參照購(gòu)房合同，按合同約定條款對(duì)照住房出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題要求開(kāi)發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償;因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用、或住房交付使用后住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的，購(gòu)房者可以退房。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房;給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

房子存在質(zhì)量問(wèn)題怎么辦

一、商議維修

當(dāng)住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，又沒(méi)有達(dá)到可以解約退房的地步，在質(zhì)保期內(nèi)，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，在《住宅使用方法書》中，會(huì)對(duì)質(zhì)保內(nèi)容作出約定，如果開(kāi)發(fā)商拒絕維修這部分內(nèi)容的問(wèn)題，購(gòu)房者可以立即向法院起訴。

另要注意的是，質(zhì)保期限的起算時(shí)點(diǎn)為商品住宅交付使用之日。

二、自己維修

如果與開(kāi)發(fā)商商議不成功，可以自己找第三方進(jìn)行維修。在維修過(guò)程當(dāng)中的費(fèi)用及其它損失，都應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。自己維修時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、保留住房質(zhì)量有問(wèn)題的證據(jù)?？赏ㄟ^(guò)與開(kāi)發(fā)商書面確認(rèn)，或者委托有資質(zhì)機(jī)構(gòu)作出評(píng)估結(jié)論等。

2、進(jìn)行必要的催告，通過(guò)發(fā)函件等方式通知開(kāi)發(fā)商修繕，開(kāi)發(fā)商在合理期間內(nèi)拒絕修繕?lè)娇勺孕芯S修。

3、保留維修的正規(guī)發(fā)票，維修時(shí)應(yīng)挑選正規(guī)的施工單位，并取得正規(guī)支出發(fā)票，以便于事后向開(kāi)發(fā)商主張相關(guān)維修費(fèi)用。

三、解約退房

如果出現(xiàn)以下住房質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可直接向開(kāi)發(fā)商提出解約退房。如下：

1、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用。

2、住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

3、因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，而“嚴(yán)重影響正常居住使用”，在司法實(shí)踐中，主要是結(jié)合是否對(duì)購(gòu)房人的生命和財(cái)產(chǎn)安全、身體健康造成重大影響、是否嚴(yán)重干擾和影響了購(gòu)房人的正常生活、可否修復(fù)等因素予以綜合判斷。

當(dāng)住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，第一時(shí)間確定問(wèn)題所在，并聯(lián)系開(kāi)發(fā)商解決。如果開(kāi)發(fā)商不配合，可以挑選拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。