小產(chǎn)權房如何證明是自己的

可以出示買房時和賣房人一起簽訂的正式購房合同，或者是買房時錄制的關于賣房人的聊天記錄、錄音錄像等，或者是前往小產(chǎn)權房所屬的村委會申請開具相關證明材料。因為小產(chǎn)權房一般都沒有頒發(fā)正規(guī)的房產(chǎn)證，所以交易存在風險，購買時必須注意留下實質(zhì)證據(jù)。

買小產(chǎn)權住房要注意哪些問題?

1、看開發(fā)主體是否合法實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資格的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托房地產(chǎn)開發(fā)的公司。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得國有土地使用證按照有關規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須經(jīng)土地整體儲備中心征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉變，再通過招拍掛方式交給土地使用者使用，并由國土房產(chǎn)局核發(fā)的國有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的住房所有權證書才有一定取得的保障。

4、看是否取得建筑工程施工許可證城中村改造項目應按照《建筑法》的規(guī)定，進行報建、招標、施工、監(jiān)理以及組織竣工驗收。

5、看有沒有商品房銷(預)售許可證這是城中村改造項目準許向社會銷售的重要標志。

小產(chǎn)權房如何買賣

1、是在集體建設用地面上建成的，即宅基地面上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有，連外村農(nóng)民都不可夠買;

2、是在集體公司用地或者占用耕地違法建設的。此類房產(chǎn)沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。沒有合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的產(chǎn)權不完整，在小產(chǎn)權房買賣和轉讓的過程當中易出現(xiàn)一系列問題和糾紛。因此，一般小產(chǎn)權房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內(nèi)部交易。

3、小產(chǎn)權房的交易，一般是一次性付清，不可辦理按揭貸款。由于所購小產(chǎn)權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準，無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，購買后也不可合法轉讓過戶。同時對住房的保值和升值也有很大影響。