住房預(yù)告登記證明是什么 買房不買哪些樓層

購房的時(shí)候總是會有非常多的問題，比如怎么樣去購買一個(gè)好的房子、買房不買哪些樓層以及購買的預(yù)防登記證明怎么辦理。但很多人都沒有任何買房的經(jīng)驗(yàn)，不知道有哪些內(nèi)容，而且就算想要了解這些內(nèi)容，也沒有任何途徑。這時(shí)可以看看以下的介紹，掌握一些買房的注意事項(xiàng)，那么將來在購房的時(shí)候就能更加有條不紊。

住房預(yù)告登記證明是什么

住房預(yù)告登記證是對于購房者來說尚不具備產(chǎn)權(quán)意義，但是已經(jīng)進(jìn)行住房預(yù)告登記，可以避免開發(fā)商再次處分該住房以及杜絕第三人在善意的情況下取得該住房所有權(quán)的證明。

預(yù)告登記的首要效力在于擔(dān)保功能，即避免不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分。根據(jù)《物權(quán)法》第20條的規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

根據(jù)規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該住房申請登記的，住房登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。該條規(guī)定在技術(shù)上使得預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意而對住房進(jìn)行的處分行為無法進(jìn)行登記，自然無法發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

買房不買哪些樓層

1、極端層

極端層一般指的是頂層和底層的住房，低層住宅采光不好，容易受潮，而且如果離馬路較近，灰塵和噪音影響較大。而頂層容易遭受“冬涼夏暖”的困擾，一旦電梯出現(xiàn)故障更是首當(dāng)其沖的受害者。

2、數(shù)字不吉利的樓層

很多人買房不喜歡4、14、13、18這幾個(gè)數(shù)字，主要原因是中國人忌諱4，是因?yàn)椤?”與“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，“要死”。買房不買18樓來自“18層地獄”之說，受這種文化的影響，十八樓就成了閑置之樓，即使價(jià)格很便宜，也很難銷售。

3、設(shè)備層

有的開發(fā)商會專門挑選一層堆放設(shè)備，像廠家的供暖設(shè)施、供水、供電區(qū)域等都在這一層。設(shè)備層不可買，同時(shí)設(shè)備層的下一層也好避開，因?yàn)楣艿?、設(shè)備在頭頂上不利于居室，相比之下“設(shè)備層”之上一層就好一些。

以上就是關(guān)于住房預(yù)告登記證明是什么和買房不買哪些樓層的相關(guān)介紹，如果大家不知道怎么樣購買這些辦理這些證件，都可以看看上述的介紹，了解一些基本的內(nèi)容，以便于以后更快辦理。很多人在購買房產(chǎn)的時(shí)候，由于不了解具體的流程，所以常常遇到很多問題。而看完以上的介紹后，大家應(yīng)該很快解決掉。