貸款買房都有哪些費(fèi)用要交

1、住房?jī)r(jià)值評(píng)估費(fèi)：顧名思義就是購(gòu)房人在申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住房?jī)r(jià)值評(píng)估的費(fèi)用。影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。

2、抵押登記費(fèi)：抵押登記費(fèi)是購(gòu)房人到房產(chǎn)登記部門辦理住房抵押登記要交的服務(wù)費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地有差異。

3、住房保險(xiǎn)費(fèi)：住房保險(xiǎn)費(fèi)是保障住房因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成損壞繳納的費(fèi)用。

4、房貸利息費(fèi)用：貸款買房需要向銀行支付利息，通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。

買房貸款流程有哪些

1、挑選房產(chǎn)

在按揭買房之前，一定要事先選好房子，并且了解清楚是否可以進(jìn)行按揭貸款，這樣才可以保證相關(guān)流程順利取得。要注意的是，業(yè)主在選房的時(shí)候，不可聽從銷售人員的一面之詞，到銀行了解清楚，尤其是個(gè)人的征信情況，核實(shí)清楚之后再做決定。

2、準(zhǔn)備相關(guān)資料，填寫貸款申請(qǐng)表格

在想銀行咨詢的時(shí)候，就可以先要一張按揭貸款的申請(qǐng)書，然后以此準(zhǔn)備相關(guān)的申請(qǐng)資料，以免在申請(qǐng)的過程當(dāng)中一趟又一趟的往返跑。

3、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同

銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)者所提交的相關(guān)資料進(jìn)行審核，審核通過之后會(huì)開具一份同意貸款的通知函以及按揭貸款的申請(qǐng)書。之后業(yè)主就可以跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂相關(guān)的購(gòu)房合同了。

4、與銀行簽訂按揭抵押合同

在簽訂購(gòu)房合同之后，申請(qǐng)人需要按照當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策繳納一筆首付款，并且在繳納之后，需要持相關(guān)憑證到貸款銀行簽訂按揭抵押合同，并且在此合同中明確標(biāo)注出貸款的金額、還款年限、還款利率、每月的還款時(shí)間以及還款方式等等。

5、買房貸款辦理抵押登記、保險(xiǎn)

在與銀行簽訂好抵押合同之后，申請(qǐng)人需要拿抵押合同、購(gòu)房合同以及個(gè)人證件到房管局辦理抵押登記。因?yàn)榇蠖嗟盅旱钠谙薅紩?huì)比較長(zhǎng)，所以銀行會(huì)要求申請(qǐng)人到指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買保險(xiǎn)，并將銀行列為受益人，從而下降按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)。如果注意的是，如果還沒有交房，可以在交房之后再進(jìn)行辦理。

6、開立專門還款賬戶

在簽訂抵押合同之后，申請(qǐng)人需要按照銀行要求，在指定的授權(quán)單位開一個(gè)專用的還款賬戶，并且簽訂相關(guān)的授權(quán)書，然后銀行就會(huì)一次性將貸款撥給開發(fā)商。