2022年二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房，但是貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房算首套;若貸款未結(jié)清，算二套。

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清，算二套房以上。

4、準(zhǔn)備結(jié)婚但是還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證的兩個(gè)人，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買(mǎi)新房，登記兩個(gè)人名字，沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買(mǎi)房算二套。

二套房首付比例多少?

買(mǎi)二套房首付比例50%。一般規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。但一些限購(gòu)限貸政策比較嚴(yán)格的城市，二套房的首付比例可能達(dá)到了70%，所以在實(shí)際貸款前要注意了解所在城市的貸款規(guī)定。

注：不同城市二套房貸款首付比例不同，具體以當(dāng)?shù)爻鞘姓邽闇?zhǔn)。

二套房賣(mài)房需要交什么稅?

在進(jìn)行賣(mài)二套房，根據(jù)財(cái)政部新規(guī)定，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，賣(mài)方需要繳納的稅費(fèi)如下：

第一是：營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅分不同的年限滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅，不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納。

計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;

第二是：個(gè)人所得稅也是有年限的：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅;賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;

以上的兩種稅費(fèi)是跟年限有關(guān)系的，另外還有印花稅：房款的0.05%和交易費(fèi)：3元/平方米。