一旦房價大幅度下跌 這3類人將會損失慘重

處于不同身份時，人們所盼望的事情也是不一樣的，比如，作為購房者時，就希望房價那么快點大幅度下跌。當(dāng)然了，房價大幅度下跌是很多人的心愿，尤其是還沒買房的剛需，以及子女接近成人的家庭，房價下跌影響的就是買房早的家庭，畢竟當(dāng)時房價還低，再降也不會“虧本”，具體到房價下跌哪些人會損失慘重，不外乎如下三種。

一、高位接盤的剛需，尤其是之后買房的家庭

在如今的高房價下，相信誰也不愿成為高位接盤的人，但問題是，現(xiàn)在通貨膨脹一直在持續(xù)，工資也在緩慢上漲，按照當(dāng)下的收入水平，的房價還相對合理。換個角度來講，當(dāng)前房價腰斬之后再降一截，距離合理水平會更加接近，降至當(dāng)前房價三分之一就更合理了。

此外，房子的價值也是會隨著經(jīng)濟走向而隨便變化著的，縱觀今后五至十年，經(jīng)濟可持續(xù)增長的需要，房價可能會有大幅下降的基礎(chǔ)。凡是之后買房的人，都有可能出現(xiàn)虧本，即當(dāng)年買的房，到時候同樣大小相同位置的房子可能售價更低。

既然買房都是算是高位接盤了，更何況是至買房的人呢。因此，乃至買房的家庭，則一定會損失慘重。最直觀的結(jié)果就是貸款100萬元買房，還了四五年之后發(fā)現(xiàn)同樣的房子全款80萬就能買下了來。

二、過于貪婪，動用了高杠桿高利率籌款買房的囤房投機者

有句話用來這里是十分貼切的，那就是：“物極必反”，買房同樣也是如此，總之，止損很重要，止盈同樣重要。在這些囤房投機者們里，有很多人都已經(jīng)實現(xiàn)了財務(wù)自由，但是相當(dāng)比例的投機者還想賺到更多，資金依然投入房地產(chǎn)，甚至使用信用卡和網(wǎng)貸繼續(xù)囤房。

當(dāng)然了，如同將資金投入到股票一樣，在某一段時間里，它的確是可以讓你的資金，于是，在房價快速上漲階段，快進快出的情況下囤房投機者很容易獲利，利潤很豐厚。到了房價接近有價無市的階段，有實力接盤的剛需越來越少，囤房投機者變現(xiàn)越來越難。

房價的走勢總不可能是一成不變，也總不可能只是上漲而不會下跌的，當(dāng)房價下降時，出于買漲不買跌的普遍心理，接盤俠會迅速銷聲匿跡，持幣觀望成為普遍現(xiàn)象。動用了高杠桿高利率買房的投機者很容易出現(xiàn)無力還債，房子被銀行或債主收走的情況，最終還會淪為老賴。

三、看不清形勢，依然在高價拿地想著大賺一筆的開發(fā)商

在實際生活中，總會聽到有購房者在問，怎么現(xiàn)在房價那么貴啊？其實，房價貴，根本原因是地價高，土地成本占到了房地產(chǎn)開發(fā)成本的近七成。眼看著房子越來越不好賣，大量投機者開始套現(xiàn)離場，二手房價格出現(xiàn)明顯下降，此時如果開發(fā)商依然高價拿地，很容易出現(xiàn)問題。

其實，就如同購房者需要向銀行貸款來買房一樣，開發(fā)商在拿土地時也需向銀行貸款，一旦房價高房子不好賣，資金鏈很容易斷裂。在貸款收緊、信托發(fā)行渠道關(guān)門的情況下，高負(fù)債就意味著高風(fēng)險，即使自己想低價賣，還得看看有些人是不是同意，最終往往以爛尾跑路收場。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。小編現(xiàn)在有一套房子，而且幸運的是，買房也買得早，但是，無論房價再怎么跌也不怕，畢竟不準(zhǔn)備賣，從心里講，個人希望房價能下降到當(dāng)前的三分之一，通過房產(chǎn)稅和空置稅抑制囤房，讓每個家庭購房都不用背負(fù)過高債務(wù)，活的更輕松更幸福。