5年期LPR下調(diào)5個基點 對買房有什么影響?會影響房價嗎?

很多貸款買房的朋友都比較關(guān)心房貸利率，隨著近幾年很多購房者在貸款買房時房貸利率都轉(zhuǎn)成了LPR，也因此對LPR開始格外關(guān)注，必定事關(guān)月供多少。最近，央行傳來了LPR下調(diào)的消息。

1月20日，中國人民銀行授權(quán)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，較上月的3.8%下調(diào)10個基點；5年期LPR為4.6%，較上月的4.65%下調(diào)5個基點。

5年期LPR下調(diào)了5個基點，到底對買房有什么影響呢？

專家認為此次LPR利率中，5年期利率下調(diào)了5個基點，為4.60%。該數(shù)據(jù)具有三個特色。

其一，這是21個月以來首次出現(xiàn)5年期LPR下調(diào)的情況，上次調(diào)整出現(xiàn)在疫情后開復工的關(guān)鍵階段，即4月份，本次調(diào)整也有相似性，和經(jīng)濟下行壓力較大有關(guān)。

其二，此次下調(diào)也是在央行持續(xù)降準、MLF降息、國外市場加息等大環(huán)境下進行的，總體上市場各端對降息的預(yù)期較為強烈。

其三，此次降息恰處于年初，進一步體現(xiàn)了今年貨幣政策釋放流動性、下降資金成本、穩(wěn)定經(jīng)濟增長的導向?！?/p>

此次5年期LPR下調(diào)直接影響房貸利率。作為房貸報價的參考基準，5年期以上LPR的調(diào)整影響到購房者的房貸，即如果LPR下行意味著月供額度下降，也就是購房成本有所下降。

具體來說，LPR是一個基數(shù)，各省市要根據(jù)自身情況，確定在這個基數(shù)上加多少個基點，最終形成該地的實際房貸利率。就北京來看，據(jù)京房字公眾號，銀行執(zhí)行的是首套房商貸利率加55個基點，二套房商貸加105個基點。此次調(diào)整后，北京首套個人住房商貸的利率是4.6%加55個基點，下限就是5.15%；二套房貸是4.6%加105個基點，就是5.65%。

以首套房貸100萬元貸款30年為例計算，每月房貸可以少還約31元，總的貸款利息可以省約1.11萬元。

對此，也有專家表示，從目前行業(yè)現(xiàn)狀來講，行業(yè)最缺乏的是信心，不管是對房企、購房者還是金融機構(gòu)，這會造成金融機構(gòu)不敢對外貸款、購房者不敢出手買房。穩(wěn)定預(yù)期的作用遠大于購房者的可以得到的實惠，降息后，一百萬貸款一年的成本才節(jié)省幾百元，這對購房者不是最核心的，最核心的是在穩(wěn)定預(yù)期影響下，隨著購房需求的釋放，行業(yè)也會逐漸趨于穩(wěn)定，這對穩(wěn)定市場有積極的作用。

LPR下調(diào) 會影響房價嗎?

LPR下調(diào)是個信號，會提升短期行業(yè)信心，對于房地產(chǎn)市場會起到穩(wěn)中向好的促進趨勢，但是對于房價的推動還是相當有限。不過通過回溯，在過去十多年中，我國總共有兩次房價上漲，每次都與利率下調(diào)有關(guān)。

次：的全球金融危機，央行在三個月內(nèi)啟動四次降息，再加上“4萬億計劃”，共同推動了－的房價高峰。

第二次：到的連續(xù)降息與樓市去庫存政策，則共同推動了-的房價高峰。

利率的本質(zhì)是錢的價格，利率越低，人們就更容易借到錢，市場上的錢就越多，物價就更容易上漲，而房產(chǎn)作為一種極為剛性又極為稀缺的商品，往往比較容易引發(fā)資金關(guān)注。不過和以上兩次不同的是，近幾年市場的整體基調(diào)出現(xiàn)了變化，房地產(chǎn)大背景還是“房住不炒”，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展始終是“穩(wěn)”字當頭。由此可以得出結(jié)論，此次LPR的下調(diào)會提升市場信心，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場回暖預(yù)期提升，部分地區(qū)房價可能有正向的刺激作用，但是幅度會比較有限，必定房價大漲大跌的時代已經(jīng)過去了。