賣什么樣的房子可以要高價

1、這些地段的房子賣價更高（居住區(qū)外）

①地段。地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是現(xiàn)成的，這是實實在在的號召力。

②規(guī)劃中市政建設的熱點。市政建設會直接提升一個區(qū)域的整體價值，也會提升居住區(qū)的生活層次，周邊二手房價值也能快速提升。

③所在地段并不位于區(qū)，但軌道交通和公交網(wǎng)絡極為發(fā)達的區(qū)域。比如天津市北辰瑞景居住區(qū)房源的購房者大都是看重了交通的便捷和房源的性價比。

2、生活配套及物業(yè)好的房子（居住區(qū)內(nèi)）

①通常在方圓三公里內(nèi)就有完善的醫(yī)院、幼兒園、菜市場、銀行、郵局、甚至公園、影院等的住房，更容易滿足居民日常生活需要，配套越齊全，購房者越喜歡。

②小區(qū)物業(yè)好，衛(wèi)生情況以及車輛停放會更加有序，人員出入不混雜，安全方面不會存在隱患。小區(qū)的安保、車位的管理、垃圾的運送、樓道的清掃、住房設施的管理修繕，都會有相應人員負責。

③花園或健身場所的房子。臨街、臨馬路的房子，私密性較差且比較嘈雜，這個時候，花園或健身場所的房子就顯得更加受歡迎，自然可以要更高的價錢。

3、住房情況

①朝向：朝南的主臥是購房者傳統(tǒng)觀念中喜歡的布局，也符合居住舒適度。南北通透的多室房源號召力強，而朝西側(cè)的一室或東西向的兩室則保值度較低。

②戶型方正、緊湊，但廳、廚、衛(wèi)、臥功能各具，這類房源在市場上也備受認同。

③樓層情況。一般情況下，6-8層好，15層以上（頂樓除外）的樓層也比不錯，房價更高。

④住房裝修情況。有的二手房即買即住，為購房者省去了裝修的錢。這樣的房子房價更高。

賣房手續(xù)流程的準備工作

1、準備好產(chǎn)權人的身份證件以及復印件，身份證不要只復印一份，需要多復印幾份，因為在進行交易手續(xù)的時候很多地方用得到。還有就是復印的需是自己沒有過期的身份證，在身份證快要到期的前一個月辦理身份證更換手續(xù)，這樣就來得及在交易的時候用。還有就是住房的房產(chǎn)證和土地使用證。

2、準備好相關的材料，例如證明材料、公證材料、其他關于房產(chǎn)可以買賣的材料等。證明的材料可以在達成協(xié)議之后準備，但是需要提前知道材料的種類及作用。公證的材料需要在交易之前辦理好，例如委托賣房的公證材料及證明。其他關于房產(chǎn)的資料，例如經(jīng)濟適用房的可以買賣資格的證明材料等需要提前準備好。

3、交易過程產(chǎn)生的費用預算，需要提前做好費用預算。做出預算可以在交易過程當中控制好費用的支出。例如稅費，住房的產(chǎn)權沒有達到兩年或五年期的，需要繳納稅、個人所得稅等。其他的費用現(xiàn)在多數(shù)由住房的購買方繳納，但不是必須由購買方繳納的，所以這部分費用也要計算出來。另外，中介費、委托費、擔保費等中介收取的費用可以在交易之前咨詢好計算在費用里。

4、購房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同內(nèi)沒有完善的事情可以記錄下來在補償協(xié)議內(nèi)輸入。購房合同是雙方交易進行過程的保障書。所以能想到的事情要作詳細標記，可以咨詢一下有房產(chǎn)交易經(jīng)驗的人指點迷津。